基隆買房賣屋安樂區  安樂買屋 / 安樂買房 - EGO時尚裝潢三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 113

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：26.61 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：EGO九如社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：44.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.68 坪
附屬建物面積：3.03 坪
共同使用：10.07 坪
其他面積：8.86 坪
土地面積：6.65 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1452 元/月
鄰近學校：建德國中
鄰近公園：金龍湖公園
生活機能：果菜市場
附近交通：公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局優異：三房兩廳二衛的規劃，空間機能充足，適合家庭居住。採光通風佳：衛浴皆有對外窗設計，有效改善通風與除濕問題。裝潢新穎：標榜時尚裝潢，買方可省去自行裝修的時間與費用。停車便利：電梯大樓搭配坡道平面式車位，提升生活便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：27 年屋齡已邁近 30 年門檻，需留意水電管線老化與防水情況。單價偏高：參考單價 26.61 萬/坪，對於該屋齡之社區而言價格相對較高。樓層影響：位於 10 樓，雖視野較佳，但對電梯依賴性高，需確認設備維護狀況。
機會 (Opportunities)	學區資源：鄰近建德國中，對於有就學需求的家庭具備吸引力。生活機能：靠近果菜市場與金龍湖公園，日常採買與休閒動線方便。出租潛力：三房格局在區域租賃市場流通性佳，具穩定租屋收益可能。
威脅 (Threats)	維護成本風險：老舊社區未來可能面臨維修基金不足或共同負擔增加的問題。區域增值受限：基隆市房價波動較小，投資增值空間需謹慎評估。交易風險：高單價老屋若未確實檢查隱患（如漏水），後續修正成本高。

2. 物件評論

綜合上述分析，此物件對於「自住型」購屋者而言具有一定的購買價值，尤其是針對尋求三房格局、重視採光通風且希望縮短入住前的裝修時間的家庭。其位於安樂區的核心生活圈，鄰近學校與公園，生活機能完善，社區環境亦佳，能有效提升居住品質。

然而，建議您將其定位為「自住房產」而非短期投資標的。主要的考量在於屋齡已達 27 年，且參考單價相對該區域屋齡而言偏高。在簽約前，強烈建議進行專業的水電與防水檢測，確認結構安全並詳細查詢社區管理費的動用紀錄，以預留可能的維修預算。若您能接受老屋特性並確認價格與周邊新成屋相比具有合理差距，這是一棟值得考慮的安居選項。