三民公寓中都重劃區  三民買屋 / 三民買房 - 三民區#中都濕地公園#愛河畔#低總價#健身明亮公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~498 萬~~496 萬
參考單價：15.81 萬/坪
地址：高雄市三民區中庸街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.41 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：4.06 坪
土地面積：9.64 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：三民國小
鄰近公園：幸福川親水公園
生活機能：三民市場
附近交通：台鐵三塊厝車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價具吸引力： 496 萬的總房價在該區域相當親民，對於預算有限的買家友善。空間規劃優異： 31.37 坪擁有三房兩廳，室內實際約 24 坪，坪效高且採光良好。持有成本最低：無電梯與公共設施管理費，每月固定支出少，適合想減輕負擔者。生活機能完善：鄰近三民市場、愛河及公園，交通上有台鐵與輕軌，日常購物通勤極方便。
劣勢	屋齡偏高：建物已有 42 年歷史，可能影響貸款年限與銀行鑑價。採登不便：位於 5 樓建築的第 4 樓且未提及無障礙電梯，對長輩或幼童家庭不太友善。隱藏成本：屋況需整理，購屋後須預留一筆裝修預算；總價不含車位，停車需另尋租借。
機會	區域發展潛力：鄰近中都濕地公園與重劃區，隨著交通建設（輕軌）完工，未來轉售或租金收益有成長空間。學區資源穩定：鄰近三民國小，若未來考慮子女就學需求，具有穩定價值支撐。首購友善：總價低且格局實用，是首購族以小博大、建立資產的良好切入點。
威脅	流動性風險：老舊公寓在房市的轉手速度通常較新大樓慢，需考慮未來退出機制的時間成本。維護問題：隨著屋齡增加，公共管線或頂樓防水等潛在隱憂可能隨時間浮現，需確認是否有整建基金或維修記錄。市場波動：房價若受整體景氣影響，高價位的公寓區（如重劃區）較難支撐價格上漲。