竹北科大區邊間社  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北科大「美地大境」邊間社區型美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3998 萬
參考單價：49.45 萬/坪
地址：新竹縣竹北市科大一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美境大地
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：80.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.006 坪
附屬建物面積：9.604 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 5樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3800 元/月
鄰近學校：光明國小、成功國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與機能佳：總坪數達 80.85 坪，擁有 4 房 2 廳 4 衛，適合多人口家庭居住。停車便利：社區型透天配備雙車獨立車庫，解決竹北日益嚴重的停車難題。交通學區優越：鄰近 68 快速道路與竹北交流道，距高鐵站約 10 分鐘；且屬光明國小及成功國中明星學區，子女就學穩定。生活管理完善：提供管理員代收包裹服務，並免除追垃圾車的困擾，邊間配置還有小中庭與花圃可用。
劣勢	屋齡因素：屋齡已達 15 年，對於偏好新成屋的買家而言可能稍顯老舊。單價偏高：參考單價約 49.45 萬/坪，在竹北同類型物件中屬於高標價格區間。樓層高度：為 B1 至 4 樓共五層之透天，若未裝設電梯，日常上下樓對長輩或小孩可能較為消耗體力。
機會	自住剛性需求強：竹北科技就業族群龐大，結合明星學區與大空間，對於家庭購屋者具備長期居住價值。社區生活品質：免追垃圾車及專屬管理服務能提升日常生活的便利性與隱私性，符合現代家庭對生活品質的期待。資產保值潛力：邊間位置加上稀有獨立雙車庫配置，在同區透天物件中具有較高的稀缺性。
威脅	維護成本增加：隨著屋齡增長，未來可能面臨外牆修繕或管線更新等公共基金支出。市場波動風險：目前總價近 4000 萬，若房市走軟，持有成本較高且變現週期可能拉長。環境干擾潛在性：雖鄰近快速道路便利度高，但需留意是否會有車流噪音或塵埃影響居住安寧（視朝向而定）。