新竹市區  北區買屋 / 北區買房 - 近新竹市區大鵬新城視野高樓三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：37.12 萬/坪
地址：新竹市北區凌雲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大鵬新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.345 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.905 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面車位，社區約定專用，經管委會討論固定
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1650 元/月
管理描述：季繳4950元
鄰近學校：西門國小、竹光國中、成德國中
鄰近公園：凌雲公園
附近交通：台一線經國路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通極佳：位於新竹市區北區，鄰近國道 1 號、國道 3 號及 68 號快速道路，且鄰近火車站，通勤便利。 2. 生活機能成熟：鄰近遠百、經國商圈、凌雲公園，步行距離內有學校、超市及餐飲，適合家庭生活。 3. 車位優勢：雖無車位權狀，但為管委會認列的固定車位，無需抽籤，在市中心難能可貴。 4. 戶數單純與視野：一層兩戶設計，電梯等待時間短，14 樓高樓層視野開闊，且相較於低樓層更安靜。 5. 格局方正：3 房 2 廳 2 衛空間規劃寬敞，適合家庭長期居住。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 17 年，部分管線或設施可能老化，入住後可能需要考慮部分翻新。 2. 車位法律權屬：固定車位未含於權狀內，僅靠管委會協議保障，未來買賣時需確認協議文件完整性。 3. 樓層風險：資料顯示為 14 樓 / 14 樓，屬於頂樓，夏季隔熱與防水防漏問題需特別留意。 4. 總坪數限制：不含車位的 53 坪對於三房規劃而言空間感尚可，但若是追求寬敞豪宅感則略顯緊湊。
機會	1. 置換或居住需求：新竹房市對市區便利地段的需求穩定，此物件符合改善型住戶需求。 2. 租賃潛力：鄰近學區（西門國小、竹光國中）及商圈，若有租屋需求，租金支撐力強。 3. 個人化空間：屋況佳且格局好規劃，屋主可依喜好重新裝潢，提升居住品質與轉手價值。 4. 保值性：市中心區土地稀缺，高樓層景觀與車位穩定性有助於長期保值。
威脅	1. 修繕成本：頂樓可能面臨漏水或隔熱問題，未來可能產生額外整修預算。 2. 市場波動：整體房地產市場若遇調整，1980 萬總價區間屬中價位，轉手速度可能受景氣影響。 3. 交通噪音：鄰近國一線經國路，雖為高樓層，仍需確認噪音是否會影響居家靜謐感。 4. 競爭對手：同一社區或周邊可能有類似物件競爭，若價格缺乏優勢可能影響議價空間。