巨人愛家竹北喜來登  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北縣三區高樓層視野兩房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：46.75 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利十一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巨人
格局： 2房(室) 1廳 0.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.661 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.424 坪
附屬建物面積：2.16 坪
樓別/樓高： 16樓 / 23樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：兩個坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：7760元/季繳
鄰近學校：安興國小、勝利國中
生活機能：全聯購物中心
附近交通：68快速道路、國道一號竹北交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 雙車位配置稀缺：在竹北區，附贈兩台平面車位屬於高價值優勢，且位於坡道式設計，方便進出。 2. 地段與交通便捷：鄰近國道一號及 68 快速道路，通勤效率極高；樓下即有超市、便利商店，日常生活機能完善。 3. 價格競爭力：參考單價約 46.75 萬/坪，在三區住宅中具備一定程度的價格優勢。 4. 樓層視野佳：位於 16 樓（總高 23 樓），屬於中高樓層，通常通風與採光較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴規劃限制：標示為「0.5 衛」，可能代表衛浴空間配置較為特殊或僅有單一方間，若為多人口家庭生活可能會在晨昏時段造成爭用。 2. 格局限制：總坪數約 44 坪包含車位，每房坪數寬敞度尚可，但僅兩房設計未來若需居家辦公室或隔間調整空間有限。 3. 屋齡因素：已達 9 年屋齡，雖不算老舊，但社區設施與外觀可能會隨時間逐漸折損，購買时需仔細檢查維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近喜來登、享平方及大遠百商圈，隨著竹北三區人口成長，生活機能將持續成熟。 2. 學區資源穩定：配對安興國小與勝利國中，對於重視子女教育或未來學齡需求的買家具吸引力。 3. 投資收租潛力：鄰近科學園區通勤便利性高，適合科技業從業人員租賃需求，租金回报率可能穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭激烈：竹北新成屋及預售案供應量相對較多，未來轉手時可能面臨同社區或周邊新案的價格競爭。 2. 居住屬性限制：受限於僅兩房配置，在家庭結構擴增（如生育、與長輩同住）後，流動性可能會受到影響。 3. 交通潮汐問題：鄰近快速道路雖方便，但上下學時段車流量大，需注意社區周邊動線是否會造成噪音或塞車。