※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 16

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：陽光國小、建華國中
生活機能：竹蓮市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段與交通極佳：鄰近竹科、遠百，往返交流道便利，生活機能完整。 2. 格局規劃優質：四房三廳四點五衛，搭配孝親房與套房設計，適合三代同堂且保有隱私。 3. 社區環境單純：僅十戶的小型社區，住戶素質高，採門禁管理，安全度高且安靜。 4. 屋況新穎：屋齡約 12 年，保養佳，相較於老舊別墅維護壓力較小。
劣勢	1. 樓層位於頂樓：位於 4 樓之最高層，需特別留意隔熱與防水防漏問題。 2. 總價門檻高：總價近四千萬元，對購屋者的資金籌備能力要求較高。 3. 社區規模小：僅十戶的社區環境較少，未來轉手時的潛在買家選擇範圍可能相對較窄。
機會	1. 區域發展潛力：竹科園區持續擴增，高品質住宅需求穩定。 2. 稀缺性資產：小型社區別墅型態在東區屬於稀缺房源，具保值潛力。 3. 居住型態變遷：符合現代多代同堂對隱私與共居雙重需求的市場趨勢。
威脅	1. 頂樓維護成本：若防水或隔熱層老化，維修費用可能遠高於一般樓層。 2. 持有稅費負擔：近七十八坪的大坪數，每年房屋稅與地價稅的持有成本較高。 3. 景氣波動風險：高總價物件易受市場景氣影響，流動性相對較低。