華興重劃區櫻花  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北房產專家 ✨獨家✨竹北櫻花好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 15

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2688 萬~~2500 萬 (含車位價)
參考單價：54.23 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花聚-聚學區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：46.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.38 坪
附屬建物面積：2.94 坪
共同使用：21.78 坪
車位坪數：9.79 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4757 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新社國小、竹北國中
生活機能：新社市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新穎：僅 1 年屋齡，室內設施幾乎全新，減少大修或翻修需求。學區優勢：鄰近新社國小、竹北國中，且屬 12 年國教生活圈，步行即可上學。戶數單純：每層樓僅有 4 戶，電梯使用效率高，公共區域擁擠感低。採光通風佳：雙面採光全室落地窗設計，衛浴亦開窗，空間通透明亮。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻：2500 萬的總價對於首購族群或預算有限者有一定壓力。持有成本：管理費每月約 4757 元，長期持有需注意開銷。樓層因素：5 樓雖避開底層潮濕與高層電梯等待問題，但視野開闊度可能不如頂樓。停車空間：車位為坡道平面式，需確認坡度是否適合自家車型或行車便利性。
機會 (Opportunities)	區位發展：鄰近竹科華興生活圈，受惠產業群聚效應，人口移入需求穩定。保值潛力：新成屋加上明確的學區屬性，在房價波動中通常具有較強抗跌性。轉手優勢：低樓層戶數單純且採光好，符合改善族或投資客的買氣偏好。
威脅 (Threats)	景氣週期：台灣房地產目前受升息與政策影響，房價未來走勢仍有不確定性。利率風險：購屋貸款若處於高利率環境，將增加每月的還款負擔。區域干擾：中央路為主要幹道，需注意車流噪音或交通擁堵對居住品質的影響。