台中火車站三房便宜  東區買屋 / 東區買房 - 南屯捷運好房東區低總價安居樂業採光通風3房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：31.38 萬/坪
地址：台中市東區樂業路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：安居樂業
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.75 坪
附屬建物面積：0.98 坪
共同使用：9.89 坪
車位坪數：3 坪
土地面積：3.28 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機下
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1680 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：成功國小，育英中學
鄰近公園：台糖(帝國)生態公園
生活機能：建國市場
附近交通：土牛站，台中火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民與地段優勢：總價 898 萬在東區屬低門檻，適合首購族。交通便捷：鄰近土牛捷運站、台中火車站及台 74 號快速道路，通勤便利。生活機能完善：周邊有旱溪夜市、LALAPORT、秀泰影城及成功國小，生活採買無虞。社區規劃：電梯大樓、24 小時管理且設無障礙通道，安全性佳；樓層中偏上（7 樓），避開底層潮濕與頂樓曝曬。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡已達 31 年，可能面臨管線老舊問題，且部分銀行對高齡建案貸款審核嚴格。衛浴配置：3 房僅配 1 衛，家族居住時早高峰使用可能產生爭擠。停車方式：採機械式車位，取放車需等待或配合時間，便利性不如平面车位。
機會 (Opportunities)	學區保值性強：成功國小與育英中學為熱門學區，即使老舊社區在租售市場仍具穩定需求。翻新潛力：若購買後進行室內裝潢更新，可提升居住品質及未來轉手價值。區域發展：鄰近台中车站及 LALAPORT 持續開發中，長期而言利於房價支撐。
威脅 (Threats)	融資風險：高齡建物可能影響銀行估價與貸款成數，需確認房貸備註與繳款壓力。市場競爭：東區老舊電梯大樓供量不少，若屋況不佳或裝修過時，未來轉手速度可能較慢。維修負擔：隨著房齡增加，公共設施如電梯、水塔等若發生大規模修理，管理費可能調漲。

物件評論

此物件對於需要「學區」與「通勤便利」的首購族或投資客而言，具有相當高的購買吸引力。其主要賣點在於總價控制在 900 萬以內，卻能擁有東區核心地帶的捷運與商圈資源，且學校學區明確，具備一定的保值能力。

然而，建議您在決策前務必注意以下兩點：第一，由於屋齡已達 31 年，請在簽約前確認貸款銀行是否願意提供高成數房貸，以免影響購屋預算；第二，僅有一間衛浴對於三房格局略顯不足，若是多人口家庭居住需評估使用頻率。若能接受老舊大樓的潛在維護成本與機械車位的不便，並計畫透過裝修改善動線，這是一個性價比不錯的入場選擇。