水交社3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：39.83 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
水交社
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：世界好美麗
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：37.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.46 坪
- 附屬建物面積：2.98 坪
- 共同使用：10.72 坪
- 土地面積：8.35 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：2792 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大成國中.家齊高中
鄰近公園：水交社公園
生活機能：全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2792 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大成國中.家齊高中
鄰近公園：水交社公園
生活機能：全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於台南市南區水交社，鄰近新光三越與體育公園，生活機能成熟且交通便利。屋齡僅 8 年，為相對新穎的電梯大樓。格局為 3 房 2 廳 2 衛，所有房間均帶有窗戶，採光通風良好，且為南向配置。交易價格包含坡道平面車位，提升居住便利性與總價性價比。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 出售樓層為 7 樓中的 2 樓，雖然低於頂樓可能較熱的缺點，但相較於中高層，可能需考慮隱私、低楼层採光受阻或噪音問題。單價約 39.83 萬/坪，在該區域屬於中高價位，對於預算緊縮的買家而言門檻稍高。每月管理費 2792 元，需納入長期持有成本考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 水交社生活圈持續發展中，鄰近大成國中与家齊高中，對重視學區的家庭具強大吸引力。成熟商圈的房产通常具有較強的保值性，未來若需轉手，目標客群可能穩定。屋況新穎代表初期維修成本較低，適合長期自住。 |
| 威脅 (Threats) | 社區周邊鄰近主要道路或商圈，需確認車流噪音與光線干擾是否影響居住品質。房地產市場景氣波動可能影響未來資產增值速度。若社區管理維護不佳，隨著屋齡增加可能影響房價表現。資訊中坪數資料可能存在標註差異，實地丈量前需仔細核對權狀資料。 |
物件評論
此物件對於尋求在台南南區置產、且重視生活機能與子女教育的家庭而言，具備相當的購買價值。主要理由在於其地理位置優越，周邊商圈成熟，且屋齡新、格局實用，能同時兼顧居住舒適度與未來轉手的流動性。此外，附帶的車位是該區域購房的重要加分項。
建議若您預算允許，此屋值得列入優先觀察名單。但在決定簽約前，強烈建議您親自於不同時段看屋，以確認 2 樓的實際採光、隱私性及噪音狀況是否符合您的期望，並仔細核對契約坪數與權狀資訊是否一致。若能接受現有價格與居住條件，這是一個相當穩健的自住選擇。
問與答
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