大安買屋 / 大安買房 - 台北法拍專家台北市大安區敦化南路二段46號13樓之9

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2147.2 萬
參考單價：86.79 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路二段 46號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113知287704二
總坪數：24.74 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 13樓 / 16樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台北市大安區敦化南路二段，為核心精華區域，生活機能與交通便利性極高。 2. 價格相對合理：法拍屋參考單價約 86.79 萬/坪，相對於同地段一般住宅市價通常具有優勢。 3. 樓層條件佳：13 樓為總樓層 16 樓的較高樓層，採光通風良好，且避開頂樓漏水與底樓隱私問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配套：建物不包含車位，在台北市區停車需求高，此為顯著缺點。 2. 付款條件嚴格：得標後需於 7 天內繳清尾款，現金壓力大，且銀行代墊利息約 6.3%。 3. 未知房屋狀況：法拍屋通常無法預先完整勘看內部細節，可能隱含裝修或損壞風險。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：大安區房價支撐力強，以低於市價進場有望獲得資產價差。 2. 融資彈性：雖利息較高，但銀行可提供代墊尾款服務，解決短期現金流不足問題。
威脅 (Threats)	1. 占有權屬風險：可能存在租客或原屋主拒絕遷出之情況，導致後續搬遷與訴訟成本。 2. 額外負擔費用：需自行負擔契稅、管理費欠繳或房屋修繕等潛在隱藏成本。 3. 保證金損失風險：若得標後無法依期繳清尾款，二成保證金將遭法院沒收。

物件評論

這棟位於大安區敦化南路二段的大樓住宅，地理位置極具優勢，對於追求地段價值的買家來說是一個值得關注的標的。其參考單價約 86.79 萬/坪，在該區域的法拍市場中具有價格競爭力，加上 13 樓的高樓層條件，居住品質預期不錯。

然而，鑑於這是法院拍賣物件，是否購買取決於您的風險承受能力與資金調度能力。主要理由是：雖然地段與價格具吸引力，但「無車位」是硬傷，且法拍流程中需準備高額保證金並面臨 7 天內繳清尾款的壓力，若遭遇無法點交等法律糾紛，後續時間成本可能高於房屋現值。若您具備充足的頭期款資金、能承擔銀行代墊高利息，且經專業評估確認無占有風險，此物件值得考慮；反之，建議一般首次購屋者謹慎評估，避免資金週轉不過來而損失保證金。