汐止明峰商圈三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1228 萬
- 參考單價：38.7 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
民族六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：31.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.82 坪
- 附屬建物面積：4.91 坪
- 土地面積：8.93 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋物件分析報告：新北市汐止區明峰商圈超值三房
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格實惠：總價約 1,228 萬元，在汐止區域對於三房格局來說門檻較低。 2. 使用率高：公寓產品通常無公設比（0%），室內坪數完全利用，每坪空間感佳。 3. 生活機能佳：位於明峰商圈，鄰近金龍市場與各式店鋪，日常採買便利。 4. 通勤條件好：距離南港軟體園區開車約 13 分鐘，且靠近汐東線及汐科站，對在雙北工作族群友善。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：屋齡達 46 年，建物老舊程度可能影響貸款成數或未來翻新需求。 2. 無電梯設施：5 樓中高的 3 樓為步行樓層，搬運重物或長輩進出不便。 3. 衛浴數量少：三房一衛的格局對於多口之家，早晚高峰時段使用可能較為緊張。 |
| 機會 | 1. 區域發展潛力：隨著汐東捷運及周邊基礎建設完善，該區域通勤價值有望提升。 2. 老屋重建或整建：若符合都市更新條件，未來可能有舊改建的增值空間。 3. 南港溢價效應：鄰近南港軟體園區，受就業人口外溢需求支撐，租賃或轉手有穩定客源。 |
| 威脅 | 1. 資產價值折舊：高齡老公寓在房產市場中的流通性可能低於新大樓，增值幅度有限。 2. 隱形維修成本：屋齡較高，水電管線與防水工程可能在購後不久即需大規模整修。 3. 銀行貸款限制：部分銀行對於高齡建物可能縮短貸款年限或要求自行籌措款項。 |
2. 物件評論
此物件適合追求「實效性」與「低門檻進場」的購屋族群。總價約一千二百多萬即可拿下汐止明峰商圈的三房，加上零公設比的優點，實際居住坪數非常划算。尤其對於在鄰近南港或內湖軟體園區工作的年輕人或小家庭來說，通勤便利且生活機能完善是主要亮點。
然而，必須正視「46 年屋齡」與「無電梯」的現實問題。若您計畫長期持有或家裡有長輩同住，需評估爬樓的體力負擔以及未來可能發生的管線維修成本。此外，三合一衛浴的配置對於多人家庭而言在早晚高峰可能會顯擁擠。
結論： 若您的預算有限且重視通勤效率與居住空間利用率，此物件值得考慮；但若您對建築新舊程度與未來增值潛力有較高期待，則建議多比較其他 newer apartment 選項或做好後續整修的心理準備。
問與答
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