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【預售】高雄-港灣1號院 新店社區房價
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：50 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
五福四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：港灣1號院
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：23.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.35 坪
- 附屬建物面積：2.53 坪
- 共同使用：7.08 坪
- 土地面積：1 坪
- 樓別/樓高： 25樓 / 37樓
- 法定用途：詳使用執照
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：值得列入優先考慮，但需視預算與需求妥協
此物件對於追求「核心地段」與「居住質感」的買方而言，具有相當的吸引力。主要的購買理由在於其優越的地理位置與稀缺的景觀資源。鹽埕核心商圈配合捷運優勢，不僅日常採買、通勤極為便利，高樓層的港灣與愛河景觀更是同區域一般舊公寓難以比擬的特色，能有效提升長期的居住滿意度。
然而，在決定購買前，您需仔細衡量以下兩點。第一是單價與車位成本，50 萬的單價加上未包含的車位費用，總置產成本需確認是否在您的總預付能力範圍內。第二是空間規劃，2 房 1 衛的配置適合小家庭或單身投資，但若您未來有生育計畫或需要更多家人共居，狹小的坪數與單衛浴配置可能會稍顯侷限。
結論：若您能接受較高的單價與小坪數，並看重地段與景觀價值，此物件是提升居住生活品質的優質選擇；若預算緊湊或對空間需求極大，則建議再與其他區域或樓層的物件進行比較。
問與答
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