竹南電梯大樓  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南房仲推薦【上德漾】竹南科學路與竹南科為鄰

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：33.2 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上德漾
格局： 1房(室) 1廳 2衛
總坪數：38.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.04 坪
附屬建物面積：1.74 坪
共同使用：19.02 坪
土地面積：4.23 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：5 個月
法定用途：辦公室
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2812 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡極新：僅 5 個月，房況幾乎等同新房，無需擔憂隱蔽工程問題。 2. 建設公司信譽：上德開發為在地知名建商，通常代表社區品質與交屋保障較佳。 3. 交通動線便捷：正鄰 40 米大道，10 分鐘可達國道 3 號，通勤便利且生活機能成熟。 4. 空間坪效高：總坪數達 38.8 坪，對於單人使用或小家庭而言空間寬裕。
劣勢	1. 樓層較低：位於 2 樓，可能受噪音、隱私干擾，且採光與通風條件不如高樓層。 2. 格局特殊：僅有 1 房，但廳被標註主要用途為辦公室，居住機能上較無傳統客廳感。 3. 車位狀況不明：資料顯示總坪數不包含車位，需進一步確認售價是否已含車位權利，避免後續預算超支。
機會	1. 投資租賃潛力：鄰近科學路與竹南科，客源穩定，適合租給在附近工作的單身上班族。 2. 居家辦公優勢：空間大且標示可作辦公室使用，適合需要獨立工作室的創業者或自由工作者。 3. 區域增值：隨著竹南鎮與科學園區周邊發展，長線持有有機會享有地價紅利。
威脅	1. 貸款門檻可能較高：標註用途為「辦公室」，銀行對於非純住宅的評估較嚴格，貸款成數或利率可能不同。 2. 轉手客群受限：一般家庭購屋偏好多房型，此格局較難符合主流家庭需求，未來流通性可能不如傳統住宅。 3. 市場流動性風險：若竹南科園區人口結構變動，對投資型物業的租金回收率可能產生影響。

物件評論

購買建議：適合特定族群，不適合一般家庭購屋。

此物件雖位處優質地段且為新成屋，但核心在於「用途」與「格局」的特殊性。對於需要居家辦公、單身居住或尋求租金報酬率的投資者而言，這是一個高 CP 值的选择；然而，若您是計劃長期居住並預期未來有家庭人口增長需求的家庭組，此物件因僅有 1 房且廳處被標註為辦公室性質，較難符合傳統居住期待。此外，建議在簽約前務必確認「車位」價格是否已包含在總價內，並諮詢銀行對於該類物業的貸款成數規定。綜合考量，若您認同其功能性與投資回報潛力，此物件值得入列考慮；反之，若以自住家庭為主，則建議再斟酌格局限制。