桃園火車站店面
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桃園透天大樓 站前金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬
- 參考單價：87.9 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
成功路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：18.065 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.043 坪
- 附屬建物面積：1.633 坪
- 共同使用：3.389 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 10樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段極佳：位於桃園站前商圈核心，人車潮密集，商業活動熱絡。 總價親民：作為黃金店面，單價約 87.9 萬元/坪，總價一千多萬在台灣北部屬低門檻。 用途廣泛：適合開設飲料店、事務所或彩券行，彈性和流動性高。 持有成本低：管理費僅 500 元/月，財務負擔輕。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：已達 39 年，建築設施可能老舊，需評估翻新成本與貸款年限限制。 無車位配套：總坪數不含車位，對於需要顧客停車或物流進出的商業型態是明顯缺點。 空間有限：僅約 18 坪且僅有一衛，容納員工或大型設備的空間較吃緊。 樓層位置：位於 10 樓大樓的一樓，雖為店面但需確認大樓整體維護狀況。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金潛力：站前區域需求穩定，易於找到租戶獲取穩定被動收入。 資產增值：透過裝修改造提升形象，可進一步拉升單價與房價。 自用優勢：若為老闆自營業態，無需分租利潤，可直接將成本轉化為營收。 |
| 威脅 (Threats) | 融資難度：屋齡超過 30 年，銀行對其估價或貸款成數可能較嚴格，提高買入門檻。 商圈競爭：站前區域店鋪林立，需面對激烈的同業價格戰與人潮分流。 |
2. 物件評論
此物件適合具備一定預算、重視商業地段性，且能接受屋齡稍老的投資者或創業者。由於位於桃園核心站前區，擁有穩定的客群基礎與流通價值，對於飲料店、事務所等對空間要求不極端的業態來說，是一個高性價比的入場點。
是否值得購買： 若您的資金狀況允許承擔可能的翻修費用，且能配合銀行對老舊建築的貸款條件，此物件具有相當高的收藏與獲利潛力。但若無法接受無車位的不便，或需要長期持有以等待大幅翻新，則需謹慎評估整體財務規劃。建議在簽約前務必請專業技師進行房屋檢查，確認結構安全與隱患問題。
問與答
桃園透天大樓
桃園透天大樓
姚婉君(仲介，收取服務費)
暱稱：姚婉君
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-316158
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桃園南平 加盟店
經紀業名稱: 信福不動產經紀事業有限公司
證號: (100)登字第178324號
桃園透天大樓 姚婉君 0975316158
您好 我是深耕桃園有巢氏桃園南平店婉君店長
主要服務:
桃園藝文特區 中路特區 小檜溪重劃區 經國特區 八德
熟悉各區域行情及市場變化 能為客戶提供安心 務實建議
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不動產估價 買賣 店面 土地及租賃服務 部論是自住 換屋或投資
我都會站在客戶角度 細心規劃每一個重要選擇
曾榮獲112,114年度個人業績TOP2
並獲得有巢氏113年度全台業績傑出獎的肯定
我始終秉持熱誠 誠信 負責 服務精神
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