藝文永安北路電梯2房  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園透天大樓藝文永安北路全新整理2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：39.18 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：20.365 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.994 坪
附屬建物面積：1.83 坪
共同使用：4.541 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 區域門檻低：總價約 798 萬元，在桃園藝文特區屬於較低入門價格，適合預算有限的買方。 2. 生活機能佳：位於永安北路，鄰近藝文廣場與展演中心，周邊商家林立，通勤與日常採買便利。 3. 居住狀態好：標榜全新整理，衛浴已更新為 Panasonic 四合一暖風乾燥機，省去了初期整修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏高且屋齡較老：位於 7 樓建築的 6 樓，若無電梯將對上下樓造成不便；33 年屋齡可能伴隨管線老化或防水問題風險。 2. 坪數與衛浴有限：總坪數約 20.4 坪且僅有 1 衛浴，對於兩人以上家庭或長期自住而言，空間稍顯緊湊。 3. 無車位配套：資料明確指出不包含車位，在桃園市區生活需額外考慮停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資與增值潛力：藝文特區為桃園重點發展區域，長期來看房價支撐力較強，適合長期持有。 2. 租賃需求穩定：小坪數 2 房在該區域對於租客（如附近工作者或學生）具吸引力，租金回報率可能尚可。 3. 買氣回溫：若市場景氣復甦，低總價標的通常較容易脫手或吸引首購族接盤。
威脅 (Threats)	1. 建物維護問題：老舊大樓常面臨公共基金不足、外牆或屋頂漏水的風險，可能影響未來居住品質與轉手價值。 2. 房貸利率波動：若房貸利率上升，對於高負債買方而言，每月的還款壓力會相對增加。 3. 市場流動性：老舊透天或無電梯大樓在二手市場的流動性通常不如新成屋，未來賣出可能需要更長的持倉時間。

物件評論

**是否值得購買：視個人需求而定，適合「首購族」或「投資客」，但不建議「長期自住的大家庭」。

主要理由：** 這棟物件最大的賣點在於**「低總價」與「核心地段」的結合。對於預算在 800 萬以內的買方來說，在桃園區藝文特區能買到整理過的 2 房實惠性很高。然而，您必須接受其代價：33 年的老屋狀態與6 樓高樓層**（需確認有無電梯）的居住便利性問題。若您的預算非常有限且追求生活機能，這是個不錯的切入點；但若對房屋新舊度、停車需求或未來家族人口成長有較高要求，則建議多加考量。

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