屏東市電梯華廈  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東市豐年街，北歐風三房含車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬 (含車位價)
參考單價：19.16 萬/坪
地址：屏東縣屏東市豐年街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.01 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：8.1 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1810 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中正國中、屏榮高中、陸興高中
鄰近公園：忠孝公園、豐華公園
生活機能：永樂市場、99五金大賣場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價合理：單價約 19.16 萬/坪，在屏東市區屬於中等價位。 2. 即住型裝潢：內裝為北歐風格，省去裝修成本與時間。 3. 格局機能佳：三房兩衛雙廳，前後雙陽台設計，採光通風良好。 4. 車位便利：總價含坡道機械車位，且機車隨到隨停，解決停車問題。 5. 管理費低廉：每月 1810 元，居住持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：達 31 年，部分管線或設施可能需評估是否需大整修。 2. 車位型態：機械式車位在日後轉手時，流通性不如平面車位。 3. 樓層高度：6 樓/7 樓，若電梯老舊故障或發生停電，高樓爬梯將較吃重。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近屏基新大樓預計 2026 年完工，可能帶動周邊生活機能與房價。 2. 學區資源：靠近中正國中及兩間高中，適合有子女就學需求的家庭。 3. 生活便利：附近擁有永樂市場與大型五金賣場，日常採購方便。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：高齡住宅未來可能面臨修繕基金增加或銀行鑑價較嚴峻的問題。 2. 景觀開發不確定性：新大樓完工時間若延遲或規劃調整，短期房價支撐力恐受影響。 3. 市場流動性：30 年以上屋齡在未來的轉手難度可能高於 newer properties。

2. 物件評論

這件位於屏東市豐年街的物件，對於尋求「高 CP 值」與「立即入住」的家庭買家來說，具備相當的吸引力。最大的亮點在於总价 598 萬含車位且已裝潢好，加上三房兩衛的格局非常實用，能有效降低購屋後的初期投入。此外，2026 年屏基新大樓完工的消息若能實現，確實是未來房價增值的潛在動能。

然而，建議您在決定前必須仔細考量31 年的屋齡。老舊大樓可能伴隨較高的維修風險與資金需求，且機械式車位在未來轉售時可能需要降低心理預期的成交價格。若您不介意爬樓（視電梯狀況而定）並能接受老建築的特性，這是一筆性價比不錯的自住選擇；若是偏好保值流通性或新成屋環境，則建議再多方比較周邊 newer properties 的選項。