中壢區公所  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢買房賣房正普義路百坪透天店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：22.11 萬/坪
地址：桃園市中壢區普義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5廳 5衛 2陽台
總坪數：134.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：120.65 坪
附屬建物面積：14.11 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新街國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪數寬敞：總坪數近 135 坪，擁有 5 房 5 廳 5 衛的完整格局，極適合大家庭共居或長期規劃。 2. 商辦雙重價值：用途為住商用，兼具自住便利性與潛在店面出租收益。 3. 交通機能佳：位於中正路周邊幹道，鄰近捷運、國道交流道及火車站，通勤方便。 4. 生活圈成熟：周圍有中壢市場、公園及學校，日常採買與休閒資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：37 年房齡屬於老建物，可能面臨管線老化或結構維護問題。 2. 未含車位：總坪數不包含車位，對於有車輛需求者需額外尋找停車空間或購置。 3. 貸款限制：銀行對高屋齡房屋採收貸成數較低，買家自備款壓力可能較大。 4. B1 地下室疑慮：部分老透天的一樓下（B1）可能存在通風或濕度較高問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資效益：商用空間租金回報率通常較高，適合尋找穩定現金流的投資者。 2. 居住升級潛力：格局寬大可依家庭需求進行室內設計改造，提升居住品質。 3. 資產保值：位於中壢核心生活圈，若後續有區域開發或重劃利好，土地增值空間可期。
威脅 (Threats)	1. 維護成本高：老建物維修頻率與費用可能高于新成屋，需預留充足預算。 2. 流動性風險：高單價加上高屋齡可能縮小潛在買家族群，轉手售賣週期較長。 3. 環境干擾：因具商用屬性，鄰近店面可能有外賣物流或人員進出噪音影響住戶寧靜。