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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.41 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
學二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大耀首賦
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：39.389 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.56 坪
- 附屬建物面積：2.17 坪
- 共同使用：19.659 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 13樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋物件分析報告 (SID: 1369393)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 房屋屋齡僅 1 年，幾乎等於新房，維護狀態佳；位於 8 樓（總高 13 樓），採光與隱私性良好。社區宣稱一層一戶設計，住家密度低且安靜。坪數達 39.389 坪含車位，格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高且機能齊全。管理費約 2627 元/月，相對大坪數來說負擔輕微。 |
| 劣勢 | 屋價計算總坪數包含車位，實質居住單價可能高於標示的參考單價。地點位於桃園大園，距離市中心或台北通勤時間較長。區域內可能受機場航線噪音影響，需實地勘聽。總價近 1200 萬對首次購屋者而言，首付及房貸壓力仍屬中等偏上。 |
| 機會 | 桃園航空城開發持續進行，長期具增值潛力。新成屋在保修期內維修成本較低。周邊有學校與市場，適合重視子女教育或家庭居住的客群。若未來需轉手，新屋在新成屋市場仍有一定流通性。 |
| 威脅 | 大園區新案供給量若增加，可能影響短期漲幅或轉手流動性。景氣循環下，利率波動將直接影響房貸利息支出。航線噪音若未妥善隔音，長期居住品質與未來議價權可能受影響。 |
2. 物件評論
推薦指數：中等偏上（適合在地生活或投資客群）
此物件具備「新屋優勢」與「寬敞格局」兩大賣點，對於重視居住環境隱私、不需要每日往返台北市中心的家庭來說，是非常值得考慮的選擇。特別是一層一戶的設計與 8 樓中層位置，能有效保障住家的寧靜度。
購買建議： 若您的預算能負擔近 1200 萬的總價，且工作範圍多集中在桃園市區、機場周邊或大園在地發展區，此房產具備高性價比。但在決定簽約前，建議務必於不同時段（特別是起飛與降落時間）實地試聽噪音狀況，並確認房屋實際室內坪數與車位的大小比例是否符合您的心理預期，以確保物有所值。
問與答
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