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中壢買房賣房 中原大學電梯美3房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：26.21 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
大勇三街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：30.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.16 坪
- 附屬建物面積：3.24 坪
- 共同使用：8.05 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視您的需求而定，適合投資或預算有限的購屋者。
此物件的主要吸引力在於「低門檻」與「穩定租金」。798 萬的總價在中壢地區擁有電梯三房的條件下，對於首購族或尋求租金現金流的投資者來說，是一個不錯的切入點。尤其是目前已有租約，能立即產生收益，無需空置等待。
然而，您必須考量「屋齡 34 年」帶來的長期成本。除了未來可能需要面對的維修基金或修繕費用外，銀行貸款可能會因此受到限制。此外，三居室僅有一間衛浴的設計，若未來有長期自住的計畫，建議確認是否符合您的家庭成員使用需求。
建議： 如果您是看重租金回報率，或者預算有限但仍希望進入中壢核心區域的購屋者，此物件值得列入考慮。但若是長期持有自住，建議在簽約前進行更詳細的水電檢查，並確認銀行對該屋齡的貸款條件，同時預留一筆備用金作為未來可能的維護支出。車位部分若非急需，亦可暫緩購買，以降低初期資金壓力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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