內科挑高店面辦公內有
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12800 萬 (含車位價)
- 參考單價：82.39 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
港墘路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金矽谷7
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：155.35 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：82.79 坪
- 附屬建物面積：3.38 坪
- 共同使用：69.18 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 8樓
- 屋齡：87 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：3個
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 黃金地段與交通：位於內湖港墘路（金矽谷區域），鄰近便利商店，商業氛圍成熟，進出相對方便。 2. 空間規劃靈活：約六米五的高挑高設計，室內使用空間寬敞（百坪以上），適合各種業態調整或加裝夾層。 3. 硬體機能完整：設有升降平台（承重兩噸）、門前卸貨區及室內水電廁所，有利於商業運作或倉儲需求。 4. 價格與坪數：總價 1.28 億元包含車位，參考單價約 82 萬/坪，在內湖同類產權中具競爭力。 |
| 劣勢 | 1. 使用限制嚴謹：產權為工業區（廠房），無法登記住宅戶籍，居住或辦公受限於相關法令。 2. 維護成本較高：每月管理費約 1.2 萬元，對於小型經營者而言是一筆固定的營運開銷。 3. 屋齡因素：民國 87 年落成（約 26 年），設施可能逐漸老舊，後續可能需要投入維修預算。 4. 房型配置：僅有 2 房 1 廳 1 衛，空間分配以辦公或輕工業為主，不符合傳統住宅的舒適性標準。 |
| 機會 | 1. 產業升級需求：內湖科技園區周邊對於倉儲、研發辦公室或電商前店後廠的需求穩定。 2. 自購資產安全感：自行置產可避免租屋不穩，且隨土地增值潛力，長期持有具保值性。 3. 彈性改造空間：挑高優勢允許業主依據自身需求進行內部裝修配置，提升營運效率。 |
| 威脅 | 1. 流動性較低：廠辦產品相較於住宅，買賣市場較為窄眾，未來轉手可能需要較長時間。 2. 法規變動風險：工業區使用規範可能隨政策調整，若涉及住商混用或變更編定，存在不確定性。 3. 環境與競爭：廠辦區域鄰居多為同業，噪音或交通干擾較住宅區顯著，且未來區域更新若造成施工影響，營運易受波及。 |
物件評論
建議評估結論：適合特定用途買方，非一般住宅需求者。
此物件位於內湖成熟商圈，擁有高挑高與寬敞空間，對於需要「前店後廠」、「倉儲加辦公室」或是作為企業總部的買主來說，是一項性價比相當高的選擇。其地理位置優越，硬體機能（如卸貨、承重）亦能滿足商業運作需求，且總價包含車位，在當前市場中具吸引力。
然而，必須特別注意的風險點在於「工業用」的產權性質。此物件無法用於居住登記，且周邊環境主要為工商混合，不適合追求純靜態住宅生活體驗的客戶。加上每月管理費偏高及屋齡因素，後續持有成本需納入考量。若您或您的公司正在尋找兼具實用性與資產價值的商業不動產，這是一筆值得考慮的交易；但若是作為自用住宅購買，則因使用限制較大而不建議入手。
問與答
廠辦商辦買賣
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王禮民(仲介，收取服務費)
暱稱：王禮民 Jeff
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-758768
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經紀業名稱: 眾富金不動產仲介有限公司
證號: (93)登字第036391號
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