A8捷運站電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 林口房仲首選長庚華亞麗晶美套房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬 (含車位價)
參考單價：54.42 萬/坪
地址：桃園市龜山區文化二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華亞麗晶
總坪數：13.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：5.59 坪
附屬建物面積：1.26 坪
共同使用：6.87 坪
車位坪數：3.65 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 10樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1600 元/月
管理描述：白天駐守10:00-21:00
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文欣國小大崗國中
鄰近公園：大坪頂公園
生活機能：黃昏市場全聯
附近交通：A8長庚捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近 A8 長庚捷運站，通勤與生活機動性佳。 2. 總價親民：668 萬的總價為林口區域低門檻選項，適合首購族或資金有限的買方。 3. 格局實用：戶型方正，且衛浴有開窗設計，通風與採光較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：20 年房產可能影響銀行貸款年限，未來若需翻修成本需納入考量。 2. 停車方式：機械式車位存取便利性不如平面車位，且對大型車輛較不友善。 3. 坪數較小：約 13.7 坪為套房型格局，不適合多人口家庭居住。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩健：鄰近長庚醫院與捷運站，對於醫護人員或上班族有穩定的租屋市場。 2. 區域發展：A8 特區持續開發中，未來周邊生活機能與交通路網可能進一步提升。
威脅 (Threats)	1. 同區競爭：鄰近林口新成屋或次新房較多，舊大樓在轉手時可能面臨價格競爭力不足。 2. 貸款風險：高齡建物若超過銀行認定標準（通常屋齡 + 貸款年限限制），買方貸款額度可能會受限。

物件評論

這筆物件對於「首購族」或「投資客」來說具有相當的購買價值，但需視您的居住需求而定。

主要理由如下：

地點與交通優勢：A8 捷運站的交通便利性是目前市場上的核心賣點，加上鄰近長庚醫院商圈，無論是自住通勤或未來出租都有明確的需求支撐。
低總價入場門檻：668 萬的總價在該區域屬於入門級價位，且包含車位，對於預算有限的年輕買家來說是很好的踏腳石。
居住細節考量：衛浴開窗與方正格局在套房型產品中相當難得，能提升生活品質。

建議您僅在以下情況考慮購入：

您是首購族，預算有限且主要需求為通勤便利。
您是投資客，看重周邊醫護人員或學生的租屋需求。
您不排斥機械式車位的使用方式。

若您對於未來房屋轉手流動性有高要求，或是對車位便利性極度講究，則建議將此條件納入談判考量（例如參考同區新大樓單價進行議價），以平衡屋齡與維修成本風險。

問與答

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