體育大學站電梯大樓
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林口房仲首選 A7捷運合遠新天地裝潢三房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1788 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.08 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
華亞三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：合遠新天地
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：53.39 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.15 坪
- 附屬建物面積：3.26 坪
- 共同使用：23.98 坪
- 車位坪數：9.93 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格實惠：總價一千七百餘萬含車位，對於三房兩廳的大空間來說，單價具有競爭力。 2. 交通便捷：鄰近 A7 體育大學捷運站，通勤台北或桃園方便，生活機能成熟。 3. 空間規劃：擁有 3 房 2 廳 2 衛的格局，適合小家庭長期居住，實用性高。 4. 包含車位：總坪數含車位，省去後續購置或租車的費用與麻煩。 |
| 劣勢 | 1. 樓層因素：位於 2 樓，屬於低樓層，可能面臨隱私、噪音或采光不足的問題。 2. 管理成本：每月管理費三千六百元，對於長期居住而言是一筆固定的支出。 3. 環境干擾：鄰近公園與幹道，若位置不佳可能有遊客或車流噪音影響。 |
| 機會 | 1. 房價潛力：A7 周邊開發持續進行，區域商業機能完善，具備一定的增值空間。 2. 租屋市場：該區域租賃需求穩定，未來若需換屋或投資，容易出租。 3. 生活品質：全聯超市與公園在步行範圍內，日常採買與休閒非常便利。 |
| 威脅 | 1. 市場波動：近期台灣房市價格有修正壓力，購屋時需確認是否接近高點。 2. 競品競爭：該區域電梯大樓供給量多，未來轉手時可能面臨與其他新成屋或中古屋的激烈競爭。 3. 裝潢狀況：雖標示為裝潢三房，但需確認裝潢年份與品質，以免購入後需額外投入大修預算。 |
物件評論
此物件對於在桃園、台北通勤的小家庭來說，值得列入優先看房名單。
主要理由在於其「高性價比」與「地段便利性」。總價一千七百多萬包含車位與五十多坪的空間，在 A7 生活圈中屬於入門門檻較低的選擇。特別是擁有三房兩廳的格局，兼顧了居住舒適度與未來的家庭成長需求。此外，鄰近捷運站與全聯超市，生活機能完善，能有效提升居住幸福感。
建議您在看屋時，特別留意二樓的採光情況、窗外噪音干擾程度以及裝潢保養狀況。若能接受低樓層特性並確認管理費與其他潛在成本在預算內，這是一處兼具自住價值與居住質感的選擇。
問與答
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暱稱：黃柏鴻
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住商不動産 林口捷運 加盟店
經紀業名稱: 景悅不動產有限公司
證號: (95)登字第064332號
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