A7捷運站電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 林口房仲首選富宇上城美美兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：44.7 萬/坪
地址：桃園市龜山區文禾路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇上城
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.66 坪
附屬建物面積：1.52 坪
共同使用：16.84 坪
車位坪數：8.69 坪
樓別/樓高： 12樓 / 24樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2113 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：樂善國小大崗國中
鄰近公園：鄰里公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：A7體育大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：鄰近 A7 捷運站與產專園區，未來交通與就業機動性高。建築品質穩定：富宇建設知名，社區成屋僅 2 年屋齡，居住安全與外觀皆新。價格具競爭力：總價 1288 萬包含車位，參考單價顯示該坪比市場行情為優。生活機能便利：鄰里公園、全聯福利中心近在咫尺，適合日常生活需求。
劣勢 (Weaknesses)	公設比偏高：33.5% 的公設比意味著戶內實際使用空間相對縮水，需考量坪效。衛浴配置單一：2 房僅有 1 衛，若為小家庭長期居住或逢上下班高峰，動線可能擁擠。管理維護費用：每月管費 2113 元屬中上水平，需納入長期持有心態考量。樓層考量：12 樓雖避開底層噪音，但對於家中有長輩者而言，依賴電梯便利性。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：A7 地區持續開發中，隨著產業與捷運人流進駐，長期房價具備增值空間。學校資源加持：鄰近樂善國小與大崗國中，若未來有子女就學需求，此為重要優勢。首購友善設計：廚房明火、衛浴開窗符合現代居住需求，易於轉手或出租。
威脅 (Threats)	市場供應量：林口與龜山新案物供應持續釋放，未來二手市場可能面臨同區域競品競爭。房價波動風險：都會區房市受景氣影響較大，購屋需考量資金流動性。物流區影響：鄰近產專物流園區雖代表產業聚集，但部分買家可能對車流或貨運噪音有疑慮。

2. 物件評論

購買建議：值得關注與購買（針對首購族或長期投資客）

此物件對於剛起步的家庭或看好 A7 區域增值的投資者而言，是一筆相當值得配置的資產。

主要理由如下：

性價比極高： 在富宇建設品牌與低屋齡的前提下，總價 1288 萬能擁有包含車位的三房格局（2 房 2 廳），單價有效落於合理區間，CP 值優異。
生活與通勤平衡： A7 捷運站與周邊生活機能已趨成熟，不僅滿足日常購物需求，也兼顧未來通勤台北的便利性。
社區氛圍佳： 33.5% 雖為高公設比，但對應的是千坪基地與完善的公園設施，對於重視公共空間與安全性的小家庭來說，居住品質有保障。

特別提醒： 鑑於僅有一間衛浴配置，若您預計未來有生育計劃或需同住長輩，建議評估早晚使用時段的便利性；此外，高公設比代表實際室內面積可能不如總坪數感覺寬敞，看房時可實際感受空間規劃是否合意。整體而言，這是一個兼具實用性與保值潛力的好物件。

問與答

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經紀業名稱: 景悅不動產有限公司

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