A7捷運站電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 林口房仲首選富宇富御景觀3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬 (含車位價)
參考單價：45.87 萬/坪
地址：桃園市龜山區文禾路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇富御
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：37.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.71 坪
附屬建物面積：1.55 坪
共同使用：18.4 坪
車位坪數：8.23 坪
樓別/樓高： 10樓 / 23樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2350 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：樂善國小大崗國中
鄰近公園：鄰里公園
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	知名建設與品質：由富宇建設開發，在桃園地區口碑良好，建築品質有保障。樓層景觀優異：位於高樓層（10 樓），通風、採光與視野條件佳。格局方正實用：室內坪數約 37.66 坪，包含 3 房 2 廳，空間規劃彈性大。車位配置：總價包含一處坡道平面車位，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴比例較少：三房住宅僅有一間衛浴，若為家庭居住或朋友聚會可能需排队使用。資料數據存疑：顯示「屋齡 114 年」與「富宇建設」「電梯大樓」等現代建案特徵嚴重不符，極可能是資料登錄錯誤，需釐清。單價計算落差：總價 1550 萬與參考單價計算出的坪價存在差異，需確認車位價值如何計入。
機會 (Opportunities)	學區與生活圈：鄰近樂善國小、大崗國中，且近鄰里公園與全聯，生活機能方便。區域發展潛力：龜山林口地區持續發展，人口移入增加可能帶動房價穩定或緩升。車位保值性：在都會區停車需求高，含車位的住宅在轉手時通常較具優勢。
威脅 (Threats)	價格風險：參考單價約 45.87 萬/坪，若屋齡確如數據所示為百年老宅則溢價過高；若是新成屋則屬合理偏高區間。管理成本：每月管理費 2350 元需納入長期持有成本考量。資訊透明度：買賣過程需注意所有權狀態及實際使用現狀，避免因資料錯誤產生爭議。

2. 物件評論

購買建議：值得進一步洽詢，但優先釐清關鍵數據疑慮。

此物件的核心吸引力在於「富宇建設」的品質保證與高樓層的良好居住視野，且位於生活機能完善的林口龜山區域，對自住家庭而言具有相當吸引力。然而，資料中顯示的「屋齡 114 年」與「知名建設電梯大樓」在邏輯上存在顯著矛盾，這極大可能是資料庫登錄錯誤（例如應為民國年份或實際樓齡約十年左右）。若該屋齡數據屬誤植且建築確為較新成屋，考慮其單價與坪數合理性，此物件具備相當的購買價值；反之若是老舊建築物，則價格偏貴。建議您在下訂前務必請房仲陪同查證土地及建物登記資料中的真實竣工年份，確認單價計算方式後再行決策。

問與答

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