捷運A9 三井Out
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林口房仲首選 A9福華謙璽3+1房雙車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5500 萬 (含車位價)
- 參考單價：62.37 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
忠孝路三段
地圖
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- 社區：福華謙璽
- 格局： 3房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：96.81 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：48.83 坪
- 附屬建物面積：8.18 坪
- 共同使用：39.8 坪
- 車位坪數：16 坪
- 樓別/樓高： 10~10樓 / 15樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2/78 B3/163
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越：鄰近 A9 捷運站及三井購物公園，生活機能與通勤便利性高。 社區規模與品質：福華建設打造之低密度社區（共 76 戶），屋況維護通常較佳。 空間規劃實惠：坪數達 96.81 坪（含車位），擁有 3+1 房、3 廳的寬敞格局，適合多人口家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡稍長：屋齡約 18 年，非新成屋，購屋時需留意老舊管線或外牆維護狀況。 單價較高：參考單價約 62.37 萬/坪，屬於林口高價位區段，對預算有相當要求。 楼层限制：位於總樓層 15 層的 10 樓，雖非頂樓或底樓，但高度優勢不如高樓層明顯。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區資源：鄰近新林國小與崇林國中，對未來子女教育有加分。 升值潛力：A9 地區持續開發中，捷運通車及商圈成熟度提升有助於房價穩健成長。 改善需求：大坪數三房格局在二手市場競爭對手較少，易受剛性需求家庭青睞。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋折價風險：隨著屋齡增加，若社區公共設施修繕基金不足，可能影響後續轉售價值。 利率與市場波動：高總價物件對利率敏感度高，市場冷卻時流動性可能不如低总价戶別。 新案競爭：同區域若有新成屋推案且價格具競爭力，可能會分流買氣。 |
2. 物件評論
這棟位於林口 A9 捷運區的福華謙璽物件，對於「預算充足、追求生活空間寬敞與學區便利」的家庭來說，是值得考慮購買的標的。
主要理由在於其極具竞争力的空間規格（近 97 坪含車位）搭配優質建商口碑，雖然屋齡已達 18 年，但在高品質維護下通常能維持良好狀態。且 A9 區域的生活機能與交通優勢明確，能長期支撐居住價值。建議在成交前，詳細確認社區公共基金提撥狀況、漏水紀錄及車位實際使用範圍，若無重大瑕疵，此物件能以較低的單價獲得大坪數，是極具實惠性的自住選擇。
問與答
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房仲電話：0989-639688
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住商不動産 林口捷運 加盟店
經紀業名稱: 景悅不動產有限公司
證號: (95)登字第064332號
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