金雅重劃區  北區買屋 / 北區買房 - 新竹東區買房金雅特區魔術大空間全新樓中樓三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬 (含車位價)
參考單價：65.06 萬/坪
地址：新竹市北區金雅西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.04 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：24.35 坪
土地面積：13.94 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：載熙、舊社國小、光華國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 優質地段與學區：位於金雅特區，鄰近大魯閣購物中心與湳雅大全聯，生活機能強。學區涵蓋載熙、舊社國小及光華國中，資源穩定。 2. 產品稀缺性高：全區僅 5 戶，一層一戶設計，隱私性與空間寬敞度極佳。 3. 居住品質佳：屋齡僅 1 年，新成屋維護成本低。挑高樓中樓設計增加使用坪效，前後採光良好，衛浴皆有窗通風。 4. 停車便利：總價包含平面車位，減少額外購入成本與尋找車位的困擾。
劣勢	1. 頂樓潛在風險：位於 5 樓（最高層），雖為新成屋，仍需關注隔熱效能及防水維護問題。 2. 樓中樓使用性：挑高設計若規劃為兩房以上，上下樓動線可能對長者或行動不便者較不友善；且部分空間可能因斜頂而無法充分利用。 3. 價格門檻：參考單價約 65 萬/坪，在市場波動下資金壓力較大，且總坪數含車位後，實際室內使用面積需仔細評估。
機會	1. 資產保值潛力：低密度、一層一戶的稀缺房型，在市場飽和時更具抗跌性。 2. 區域發展紅利：周邊公園與商業設施持續完善，未來生活便利性預期會進一步提升。 3. 設計彈性：「魔術空間」具高度客製化可能，可依家庭需求調整格局，增加長期居住舒適度。
威脅	1. 市場景氣風險：在高利息環境下，高單價物件的買氣可能較冷，影響未來轉手流動性。 2. 利率波動：房貸利率若持續居高不下，每月攤還壓力會增加購屋者的財務負擔。 3. 同區競爭：新竹東區周邊新案與二手房源競爭激烈，需確認此物件在價格上的競爭力。

物件評論

綜合分析此物件後，我認為它值得購入，特別是針對重視教育資源、追求居住隱私與品質的家庭。

主要理由如下：

學區優勢明確： 周邊學校皆屬北區優質學區，對於有子女教養需求的家庭來說，地段價值極高。
產品獨特性強： 一層一戶的電梯大樓且僅有 5 戶社區，居住純淨度高，幾乎無鄰間干擾，在竹科附近這類低密度住宅非常難得。
新屋優勢： 1 年屋齡意味著目前無需擔心老舊維修問題，且風格簡約明亮符合現代喜好。

建議您在購買前，應實際評估挑高樓中樓的動線是否適合家中長者與小孩，並確認頂樓隔熱狀況是否符合您的預算預期。若對居住空間規劃有高度彈性需求，此物件是非常值得考慮的目標。

問與答

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您好！我是一名熱愛房地產的房仲，吳美玲。在這個充滿挑戰與機會的行業中，我始終秉持著誠實與負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供專業的服務。因為我相信，房子的每一個角落都蘊含著家的溫暖，而我希望能成為您找到理想家的橋樑。

我在稅務規劃方面也有豐富的經驗，可以為您提供專業的建議，讓您在購屋過程中更加順利。此外，我具備良好的同理心，能夠理解您的需求，並以熱情的態度陪伴您每一步。我的努力與專業也獲得了“最佳新人獎”及“百萬經紀人員獎”的榮譽，這些都激勵著我不斷前進。

無論您是買房、賣房或是投資，我都非常樂意協助您。如果您對房地產有任何疑問或者需要幫忙，歡迎隨時與我聯絡！讓我們一起開啟尋找理想家的旅程。

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