新竹大全聯  北區買屋 / 北區買房 - 新竹東區買房水田街角間大地坪前庭後院大透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 50

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2780 萬~~2580 萬
參考單價：87.55 萬/坪
地址：新竹市北區水田街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：29.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.47 坪
土地面積：29.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：北門國小、光華國中　
鄰近公園：湳雅公園
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間格局寬敞：擁有 29.47 坪總坪數（含車位），配置四房兩廳三衛，適合多代同堂或大家庭居住。土地條件佳：角間透天設計，且標榜有大地坪與前庭後院，提供優越的採光與戶外活動空間。生活機能便利：鄰近全聯福利中心、湳雅公園，日常購物與休閒需求皆可滿足。學區資源穩定：鄰近北門國小及光華國中，對子女就學安排提供保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：52 年屋齡相對較舊，可能面臨設施老舊、管線更新或需要重行裝潢的需求。資訊存在矛盾：標題標示「東區」但地址為「北區」；描述文內總價寫 2780 萬，但欄位資料為 2580 萬，顯示資訊準確度有待釐清。單價偏高：參考單價近 88 萬/坪，針對此類舊透天而言價格不低，需衡量是否溢價。
機會 (Opportunities)	自主性高：作為舊房產，買家可依據個人喜好進行空間重劃與裝修風格打造。增值潛力：若位於核心區域且成功完成優質裝潢，未來轉手時可能提升市場價值。需求對口：對於偏好低密度透天、重視前庭後院及學區的家庭而言，是難得的標的。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：屋齡過高可能會影響銀行核貸成數或貸款年限，增加資金周轉壓力。資料信任度：中介提供的資訊前後不一致（行政區劃、價格），可能反映作業疏失，需擔心後續買賣過程的溝通成本。流通性風險：高單價配合舊屋屬性，未來若欲出售，買家群體可能相對縮小。

物件評論

此物件對於「偏好透天格局」且「家庭人口多」的買方而言，具備不錯的吸引力，但整體來說屬於「需謹慎評估」的標的。

是否值得購買？ 建議採取「確認條件後再議價」的態度，不宜直接依標價進場。

主要理由如下：

資訊一致性存疑：標題與地址區劃不符（東區 vs 北區），且描述文內的總價與數據欄位有 200 萬的落差。這代表屋況或學區資格可能有誤判風險，務必先向房仲確認該戶確切屬於哪一學區，以及銀行對屋齡的貸款限制條件。
單價與屋齡的平衡：近 88 萬/坪的單價對應 52 年老屋偏高，若未包含高額裝修預算，可能會影響投資報酬率。建議您將裝修基金納入總成本評估。
居住價值明確：若能接受老屋翻修的工作量，其四房、雙衛與前後院的生活機能，確實能提供現代公寓難以比擬的居住品質。

總結來說，若您有足夠預算進行裝修且對該區域情有獨鍾，此屋值得列為優先看房的選項；但若追求高流動性或不想投入額外翻新成本，則建議繼續尋找屋齡較新的標的。

問與答

我要發問

新竹東區買房

吳美玲(仲介，收取服務費)

暱稱：吳美玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0958-666534

訂閱：0 (加入)

新竹金雅悅光加盟店

經紀業名稱: 陞豐開發有限公司

證號: (113)登字第460640號

新竹東區買房吳美玲 0958666534

您好！我是一名熱愛房地產的房仲，吳美玲。在這個充滿挑戰與機會的行業中，我始終秉持著誠實與負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供專業的服務。因為我相信，房子的每一個角落都蘊含著家的溫暖，而我希望能成為您找到理想家的橋樑。

我在稅務規劃方面也有豐富的經驗，可以為您提供專業的建議，讓您在購屋過程中更加順利。此外，我具備良好的同理心，能夠理解您的需求，並以熱情的態度陪伴您每一步。我的努力與專業也獲得了“最佳新人獎”及“百萬經紀人員獎”的榮譽，這些都激勵著我不斷前進。

無論您是買房、賣房或是投資，我都非常樂意協助您。如果您對房地產有任何疑問或者需要幫忙，歡迎隨時與我聯絡！讓我們一起開啟尋找理想家的旅程。

我家粉絲團