新店區大樓  新店買屋 / 新店買房 - 421 合陽天擎【大樓】新店區安光路43號18樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2497 萬 (含車位價)
參考單價：45.63 萬/坪
地址：新北市新店區安光路 43號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113壬223798
法院別：台北法院
投標日：115/04/21
保證金：500 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：合陽天擎
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：54.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.17 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：22.97 坪
車位坪數：8.33 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 18樓 / 22樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-374號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：8.33 坪
管理方式：管理員(警衛)
管理費：65 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：經過多次流標，第三拍底價已降至 2497 萬，相較第一拍的 3454 萬有顯著折價，單價約 45.63 萬/坪。 2. 房產新且格局好：屋齡僅 7 年，位於 18 樓（共 22 樓），採光與視野皆優；大廳 2 廳、衛浴 2 間，適合家庭居住。 3. 車位包含在內：總坪數已含地下停車位，省去單獨購置車位的麻煩與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 法拍屋性質：無法進行賞屋，需完全依賴圖面資料，實體狀況（如漏水、裝潢）存在盲點風險。 2. 現況占有狀況：標的目前由債務人自住，雖標示拍定後可點交，但實務上清理居住權可能耗時且易生爭議。 3. 融資限制：銀行對法拍屋核貸成數與利率可能較一般交易嚴格，需確認買家自備款能力。
機會 (Opportunities)	1. 投資利基：在多次流標後價格趨近底部，若區域房市回暖或自行裝修改造，具增值空間。 2. 社區機能：新店安光路一帶屬成熟生活區，交通便利，且屋況較新（RC 造），維護成本低。 3. 議價機會：由於多次流標後底價持續調降，若未滿拍定條件，後續可能有進一步調整空間。
威脅 (Threats)	1. 點交風險：雖承諾點交，但若債務人拒絕搬遷，強制執行過程可能拉長持有成本（時間與法律費用）。 2. 隱性負債：法拍屋通常不處理積欠的管理費、水電稅金等，買家需預留預算支付相關欠款。 3. 市場流動性：新店區域房產供應量穩定，若經濟環境不佳，未來轉手速度可能受影響。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於具備風險承受能力且熟悉法拍流程的買家而言值得考慮，但若您是初次購屋者或追求單純居住無慮者，則建議謹慎評估。

主要理由：

性價比高：在經過三輪流標後，價格已大幅調整至 2497 萬，相對於該區域同級別新建大樓，單價具有相當的競爭力，且屋況新、格局佳。
主要風險點在於「居住權」：雖然標示債務人自住並可點交，但實務上清退現住戶是法拍案最大的不確定性因素，可能導致入住時間延遲。此外，需確認是否還附有其他隱性費用（如積欠的管理費或稅捐）。
建議策略：若您擁有現金支付能力或銀行融資管道良好，此物件能提供比一般市價更低的入場門檻；但務必在投標前詳細查詢該建號的權利限制與相關欠款，並預留足夠的法律應對時間。

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