仁愛路四段  大安買屋 / 大安買房 - E10仁愛三青大樓店辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5888 萬
參考單價：176.76 萬/坪
地址：台北市大安區仁愛路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：33.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.84 坪
附屬建物面積：4.37 坪
共同使用：5.1 坪
土地面積：4.64 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：44 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2800 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光復國小/仁愛國中
鄰近公園：國父紀念館
生活機能：光復市場
附近交通：捷運國父紀念館站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於台北市大安區仁愛路四段，周邊為成熟商圈，商業氣氛濃厚。 2. 交通便利：緊鄰捷運國父紀念館站，方便員工通勤及顧客到訪。 3. 生活機能佳：鄰近光復市場、公園及優質學校，適合長期營運需求。 4. 展示效果：文案提及招牌明顯，有助於提升企業品牌能見度。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 44 年，可能面臨老舊維修成本增加的問題。 2. 產權風險隱憂：特色說明提及「天井有增建」，可能涉及違法建築疑慮，影響產權登記或未來交易。 3. 價格因素：單價約 176 萬/坪，對於老舊大樓而言屬中高價位，需考量投資報酬率。
機會 (Opportunities)	1. 投資效益：商業空間在大安區具備穩定的租賃需求，可能獲得良好租金收益。 2. 品牌效應：使用知名路段門牌有助於建立客戶信任感，適合總部或形象辦公室。 3. 商圈活化：國父紀念館周邊為重點發展區域，長期來看具增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：高屋齡大樓通常會受到銀行核貸條件較嚴格的影響（如貸款年限縮短）。 2. 法律風險：增建部分若被認定為違建，可能面臨拆除或罰款，需事前確認合法性。 3. 流動性較低：與住宅相比，商業用不動產的交易週期通常較長，脫手不易。

物件評論

此物件位於台北市大安區仁愛路四段的優質地段，交通與周邊機能均屬一流，非常適合重視品牌形象與員工通勤便利性的企業作為總部或工作室使用。然而，購屋者必須高度關注兩個關鍵風險點：一是44 年的屋齡可能導致銀行貸款額度受限及未來維護成本上升；二是「天井有增建」的潛在法律問題，務必在簽約前查證該增建是否合法，以確保產權清晰無虞。

若確認增建部分合法且融資條件可行，此物件作為商業投資是相當不錯的選擇；但若為自住或純住宅用途則完全不適用。建議您在決定購買前，請專業律師檢視建物登記謄本並諮詢銀行貸款成數，以降低風險後再進行決策。

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