新莊買屋 / 新莊買房 - 台北法拍專家新北市新莊區瓊林南路305巷3號4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1279.9 萬
參考單價：19.56 萬/坪
地址：新北市新莊區瓊林南路 305巷 3號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115板金職四18
總坪數：65.45 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析报告（編號：1369253）

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數效益：單價約 19.56 萬/坪，總坪數達 65.45 坪，在雙北市住宅中屬於極大坪數。對於預算有限但需要寬敞居住空間的家庭而言，性價比高。 2. 地理位置：位於新北市新莊區瓊林南路，屬於成熟住商混合區，生活機能完善，交通動線便利。 3. 總價可控：總價約 1,279 萬，對於需要三房以上的大坪數住宅，此門檻在該區域具有競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建物型態限制：為老式「公寓」且位於 4 樓（共 5 樓），無電梯設施，對高齡者或行動不便者不友善，搬運家具亦較困難。 2. 無車位配套：總坪數不包含車位，新莊區機車與汽車停車位緊張，日後居住便利性將大打折扣。 3. 法拍程序複雜：需預先繳納保證金，且尾款須現金或現金票支付（或高利代墊），對資金調度要求極高。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：大坪數公寓通常擁有較大的隔間調整空間，若能成功拆除隔牆或重新規劃，可提升居住品質與未來轉手價值。 2. 投資回報：若周邊有捷運計畫或區域更新，法拍價格通常低於市價，待權利移轉後若整修完成，出租收益可能優於普通住宅。
威脅 (Threats)	1. 潛在瑕疵風險：法拍屋可能存在隱蔽的漏水、結構問題，或是原住戶拒不遷出的占有狀況，造成入住延宕或法律糾紛。 2. 資金壓力：除頭期款外，需準備尾款繳付的高額現金流及短期墊款利息（約 6.3%），若銀行承作貸款成數不足，財務風險較高。 3. 稅費成本：法院拍賣可能涉及未清的房屋稅、地價稅或契稅，買方需確認是否需一併承擔。