大安區商業大樓  大安買屋 / 大安買房 - 環宇通商大樓敦南綠蔭商辦捷運信義安和大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3377 萬~~2702 萬
參考單價：104.04 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路二段 59號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113知287704三知2四
法院別：台北地方法院
投標日：115/4/22
保證金：541 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：不點交
社區：環宇通商大樓
總坪數：25.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.97 坪
共同使用：8 坪
土地面積：2.53 坪
樓別/樓高： 8樓 / 20樓
屋齡：43 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：環宇通商大樓 (法拍屋)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台北市大安區敦化南路二段，鄰近捷運信義安和站，屬於核心區域。 2. 產權清晰：法院函覆確認無海砂屋、地震受創或非自然死亡情事，產權法律狀況相對單純。 3. 價格潛力：第二拍底價為 2702 萬元，若進入第三拍預估可降至 2162 萬元左右，有下殺空間。 4. 無隱蔽風險：過去近 20 年內無火災、救護紀錄，建物結構安全性尚可確認。
劣勢 (Weaknesses)	1. 未點交風險：公告明確指出「拍定後不點交」，現況仍由他方公司佔用，買家取得產權後可能面臨收屋困難。 2. 屋齡較高：屋齡達 43 年，屬於老舊建物，未來維修成本可能增加，且銀行估價與貸款成數較嚴格。 3. 商業用途：為商業用土地，水電費用及稅金通常高於住宅，且房貸利率與年限可能不如住宅優渥。 4. 無車位配附：標的不包含車位，在台北市中心缺乏停車便利性。 5. 無法看屋：法拍程序限制較多，業經委託了解但無法親自進場確認內部細節。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整：若第二拍流標進入第三拍，參考價約降為 2162 萬元，單價降至約 83 萬/坪，投資價值提升。 2. 都市發展：位於敦南特定區 (B 區)，屬精華地段，長期而言隨區域更新可能有增值空間。 3. 自用或投資：適合有自行處理占屋經驗的買家，或作為租金投資標的（若未來能順利收回）。
威脅 (Threats)	1. 收屋困難：目前由瑭瑾投資開發股份有限公司佔用，雖稱未營業，但若拒不搬遷，買家需自行啟動法律程序驅離，時間與金錢成本高。 2. 貸款限制：43 年老舊商用建物，部分銀行可能拒絕貸款或要求高額自付比例，資金門檻高。 3. 市場波動：經濟環境影響商業辦公空間出租率，若無法租出，持有成本將轉為淨支出。 4. 資訊差異：公告中雖標示保證產權清楚，但「不點交」與代理公司宣傳之「保證順利點交」存在文字衝突，需小心分辨具體法律義務。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於一般自住購屋者，暫時不建議購入。若您是具備法拍經驗、能處理收屋問題的投資型買家，且願意承擔時間成本，則可在第三拍下殺價位時評估入手。

主要理由：

交付風險極高：此物件最關鍵的痛點在於「拍定後不點交」。雖然中介宣稱保證順利點交，但法院執行公告明確記載目前仍有人佔用且未營業，這代表買家付錢後不一定能立刻拿到使用權。若需透過訴訟驅離，時間成本與法律費用皆為隱形巨額支出。
產能與流通性考量：屋齡 43 年加上商業用途，在貸款條件上不如住宅寬鬆，且未來轉手時受眾較窄（多為機構或特定資金買家）。
價格策略：若能在第三拍以預估的 2162 萬成交，單價將更具吸引力。但在未確認能強制收屋之前，高單價（2702 萬）不足以抵銷不確定性風險。建議耐心等待市場波動，並務必確認自身具備「投標後自行解決佔用」的能力與預算。