宜蘭法拍屋柳沁妤五  五結買屋 / 五結買房 - 五結利澤喜互惠旁首富全新2房華廈~宜蘭柳沁妤

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 14

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：440 萬
參考單價：23.33 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：首富大苑
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.86 坪
附屬建物面積：0.7 坪
共同使用：6.3 坪
土地面積：5.23 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻入場：總價僅約 440 萬元，單價在宜蘭地區具競爭力，非常適合首購族或預算有限的買家。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬近乎全新華廈，初期居住維護成本低，不用擔心老舊管線問題。 3. 生活機能佳：鄰近喜互惠及知名餐飲店（如老劉牛肉麵），日常採買與用餐便利度高。 4. 樓層適中：位於 5 樓大樓的第 3 樓，避開一樓的潮濕問題與頂樓的隔熱負擔，視野與噪音平衡度通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數偏小：總坪數約 18.86 坪僅規劃為兩房一廳一衛，對家庭人口成長或經常接待客人者來說空間較為緊湊。 2. 無車位包含：資料明確標示不包含車位，對於有汽車需求的買家需額外考慮停車問題。 3. 單衛配置：一間廁所供兩房使用，若逢早晨用厕高峰或家中有長輩同住，動線可能稍顯不便。 4. 區域特性：位於五結鄉非宜蘭市核心區，周邊發展速度與增值潛力可能不如市中心區域。
機會 (Opportunities)	1. 就業人口支撐：鄰近利澤與龍德工業區，潛在的工作機會多，對於上班族通勤便利或未來租賃需求具一定基礎。 2. 自住價值高：低總價且生活機能完善，適合作為穩定居住的長住首選，能降低年輕族群的購屋壓力。 3. 投資潛力：若區域工業區持續發展帶來人口流入，租金穩定性與未來轉售流通性有望提升。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：非核心地段的次級房產，未來在房地產市場下行時，轉手速度可能較慢。 2. 環境噪音疑慮：鄰近工業區雖帶來就業機會，但也可能面臨貨車通行或工廠營運帶來的潛在噪音與空氣影響。 3. 價格波動：鄉鎮地區的房價對景氣敏感度可能較高，若區域產業變動，房價支撐力需持續觀察。

物件評論

是否值得購買：視個人需求而定，對於「首購族」與「投資收租者」高度推薦。

此物件在宜蘭地區具備相當高的性價比。主要理由在於總價僅需四百多萬即可入手屋齡極新的華廈，且生活機能在周邊已相當成熟，非常適合作為第一棟房子的落腳點或年輕夫妻的起步居所。若您計畫長期自住且對通勤便利性有要求（如鄰近工業區工作），這是個理想的選擇。然而，若您考慮家族擴大居住、對停車需求強烈，或是期望短期內房價大幅增值，則建議重新評估坪數與地段屬性是否完全符合您的長期規劃。總體而言，這是一個門檻低、實住性高的優質物件。