宜蘭法拍屋柳沁妤 冬
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降價了~冬山一宅留白山水靜墨百坪電梯農舍~柳沁妤
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2620 萬2520 萬 - 參考單價：24.85 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
義成路一段
地圖
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- 格局： 7房(室) 2廳 7衛 2陽台
- 總坪數：101.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：90.8 坪
- 附屬建物面積：10.59 坪
- 土地面積：364.92 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：114 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 電梯：有
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地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
評估結論：值得購買，但限於特定族群與目的。
此物件並非適合所有購屋者的通用選擇，而是高度推薦給具備「農村住宅資格」且以「終身居住、度假或家庭聚會」為目的的買方。
主要理由：
- 設計與環境價值稀缺： 在宜蘭冬山地區，能同時擁有百坪大空間、電梯便利設施以及完整山水景觀的現代化農舍極為稀少。「一宅留白」的設計美學能滿足對居住品質有極高要求的族群。
- 價格調整具吸引力： 目前標示降價，參考單價每坪約 25.84 萬元，雖屬高單價，但對於設計型農舍而言尚可接受，且現有的價格波動提供了議價空間。
- 注意法規與成本： 購買前務必確認自身是否符合農舍購買資格（農民身分），並需預算車位規劃及高額的建築維護費用。若您僅考量短期投資獲利或通勤需求，此類物業則較不適合。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
宜蘭法拍屋
宜蘭法拍屋
柳沁妤(仲介，收取服務費)
暱稱：柳沁妤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-699848
訂閱：2 (加入)
羅東公正國小店 加盟店
經紀業名稱: 仁啟不動產有限公司
證號: 105登字第310692號
宜蘭法拍屋,柳沁妤,0920699848
1.中和地政事務所約聘三年年資
2.法拍屋資歷十年，專長債務協商
3.從事宜蘭房地產買賣
室內電話：03-9563456
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