楊梅兩房車
楊梅買屋 /
楊梅買房
-
中壢房屋買賣 櫻花旭楊梅全新兩房車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 49
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.64 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
金溪路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：櫻花旭
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.66 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.09 坪
- 附屬建物面積：2.17 坪
- 共同使用：8.88 坪
- 車位坪數：7.52 坪
- 土地面積：6.99 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：8 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 性價比高：總價 688 萬在三房電梯住宅中具吸引力，單價約 22.2 萬元/坪，低於同區新建案。 2. 居住成本低：管理費僅 630 元/月，公設比低，長期持房負擔輕。 3. 生活機能成熟：鄰近忠貞市場、萬坪公園及運動中心，學校與商圈配套完善。 4. 戶型優勢：一層兩戶設計確保隱私與動線，五樓樓層採光通風良好。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：已達 26 年，可能面臨管路或設備老舊風險，未來維修機率增加。 2. 無車位：總坪數不含車位，對於需停車的買方是重大不便，且影響未來轉手流動性。 3. 坪效較緊湊：31 坪規劃三房兩廳，對現代家庭而言空間略顯有限。 |
| 機會 | 1. 投資潛力：鄰近南亞學院及體育園區，學生或上班族租屋需求穩定，適合租金投資。 2. 裝修增值：若預算允許進行翻新裝修，可提升居住品質並創造更高市場價值。 3. 區域發展：中壢龍岡地區生活機能持續成熟，長期保值空間尚可。 |
| 威脅 | 1. 流動性風險：高齡化社區在二手市場的競爭力不如新大樓，未來出售時競爭者較多。 2. 隱患成本：隨著屋齡增長，可能需投入額外資金進行公共設施或內部裝修維護。 3. 市場波動：若房地產市場下修，舊案房價回跌幅度可能較新建案來得快。 |
物件評論
此物件位於中壢龍岡核心生活圈，具備極高的居住性價比與生活便利性。對於預算有限但追求三房格局與電梯住宅的購屋者而言，這是一個值得考慮的選擇。主要優勢在於總價親民、管理費低廉且周邊公園、市場及學校配套齊全，尤其適合重視日常採買便利性或作為家庭首置選房。
然而，購買前需審慎評估自身對「車位」的需求以及對「屋況翻新」的預算容忍度。由於屋齡已達 26 年且無附贈車位，建議在簽約前務必仔細檢查房屋漏水、管線及結構安全狀況，並確認未來轉手意願是否接受此條件。整體而言，若買方以自住為主且能接受舊案維護特性，則具備入手價值。
問與答
中壢房屋買賣
中壢房屋買賣
陳勝傑(仲介，收取服務費)
暱稱：陳勝傑
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-120451
訂閱：1 (加入)
21世紀不動産 中壢精彩體育園區 加盟店
經紀業名稱: 富立旺企業社
證號: (113)登字第469745號
中壢房屋買賣 陳勝傑 0918120451
大家好，我是你們的房仲專家！在這個繁忙的房地產市場中，我始終堅持誠實、細心與同理心的服務理念，致力於為每一位客戶找到最適合他們的家。擁有多次獲獎經歷，我在業界的專業素養和豐富經驗，讓我能夠精準掌握市場動態。
我擅長的專業領域包括住宅買賣、租賃及投資分析，特別對某些熱門社區有深厚的了解，例如科學城社區及火車站附近區域，這裡的每一棟房子、每一條街道我都了如指掌，能夠為客戶提供最具價值的資訊和建議。
我的工作不僅僅是找房子，還希望能夠理解每位客戶的需求與夢想，幫助你實現家居的理想生活。 心動嗎？如果你也想要找一個理想的家，或者對房市有任何疑問，隨時聯繫我！讓我們一起邁向美好的未來！
我家粉絲團
主打物件
