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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3200 萬
參考單價：105.33 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2.5衛 3陽台
總坪數：30.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.46 坪
附屬建物面積：3.92 坪
土地面積：41.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：忠貞國小、龍岡國中
鄰近公園：龍岡萬坪公園
生活機能：忠貞市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定投資客，自住者需審慎評估。

此物件最大的亮點在於「地段」與「商辦潛力」，位於龍東路成熟商圈，人流穩定且生活機能極佳。然而，作為一般購屋者，必須注意以下關鍵風險。

首先，53 年屋齡是主要門檻，雖然內部水電更新，但建物本體的安全與未來維修成本需仔細考量，且銀行對高齡物件的貸款條件可能較嚴苛。其次，道路佔用 11.67 坪的資訊必須高度警覺，這可能導致產權範圍不清或未來被徵收的風險，務必查閱謄本與政府地政資料確認。最後，年租金報酬率約 2.4% 在當前市場環境中偏低，若作為投資標的，回報速度較慢。

若您具備長線持有心態，且能處理高齡建物的貸款與維護問題，此物件具備保值潛力；但若追求居住品質或投資報酬率，建議繼續比價其他房產。建議在簽約前，務必委託專業仲介或律師確認道路佔用的法律影響。

問與答

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陳勝傑(仲介，收取服務費)

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大家好，我是你們的房仲專家！在這個繁忙的房地產市場中，我始終堅持誠實、細心與同理心的服務理念，致力於為每一位客戶找到最適合他們的家。擁有多次獲獎經歷，我在業界的專業素養和豐富經驗，讓我能夠精準掌握市場動態。

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我的工作不僅僅是找房子，還希望能夠理解每位客戶的需求與夢想，幫助你實現家居的理想生活。心動嗎？如果你也想要找一個理想的家，或者對房市有任何疑問，隨時聯繫我！讓我們一起邁向美好的未來！

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