※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 490 萬在宜蘭房市屬於較易入手的價位，對首購族或投資客友好。產品特色鮮明：標榜「邊間」搭配「雙陽台」，採光與通風通常優於普通戶，且正二房格局方正實用。屋況新穎：賣場資訊標示為全新華廈，初期居住可能較少面臨老舊管線或滲漏問題，維修壓力小。
劣勢 (Weaknesses)	缺乏車位：未包含車位是重大缺點，在宜蘭縣鄉鎮地區若無固定停車處，對於有車輛的家庭會造成生活不便。樓層位置：2 樓位於低樓層，需考慮隱私性、採光是否被阻擋以及外界噪音與蟲害問題。坪數較小：23.47 坪雖為正二房，但若後續家庭人口增加，居住空間可能顯得緊湊。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：位於利澤、龍德雙工業區旁，若當地工廠或產業就業人口增加，將有穩定的租屋客源。投資價值潛力：低總價且為全新住宅，在區域房價回穩或發展下，具一定的資產配置與保值空間。
威脅 (Threats)	房產流動性：蘇澳鎮屬區域性市場，相較於都會區，未來的轉手速度可能較慢，需預留長期持有的心理準備。資料確認需求：標語雖強調「全新」，但資料欄顯示屋齡 112 年（疑為民國紀年或數據異常），買家務必親自向建商或管理單位釐清實際竣工年份，以免受误导。

此物件適合預算有限、在附近工作需自住房產，或尋求穩定租金收益的買家考慮。

主要理由如下：

性價比與格局優勢：490 萬總價換取全新正二房加雙陽台，對於在地的年輕家庭來說，是很高性價比的入場機會，且邊間通風好，居住體驗較佳。
地點功能性強：鄰近兩個工業區意味著有潛在的租屋市場，若買家考量自辦出租回報率，此處具有地利之便。
需克服的硬傷：最大的缺點在於「無車位」與「低樓層」。如果您習慣開車通勤或對隱私、噪音較敏感，這點會嚴重影響生活品質及未來轉手難度。此外，建屋年份數據標註不清屬資訊透明度的隱憂，務必在簽約前完成確認。

結論：建議購買，但前提是您能接受無車位與低樓層的缺點，並將其作為長期持有或投資工具，而非短期炒作。看房時請務必確認實際采光狀況及車輛停放可行性。