澎湖房屋土地 / 澎  馬公買屋 / 馬公買房 - 文寮三角窗透天澎湖房屋土地 / 澎湖不動產買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1360 萬
參考單價：19.1 萬/坪
地址：澎湖縣馬公市文寮段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：71.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.14 坪
附屬建物面積：5.06 坪
土地面積：48.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度：文寮三角窗透天物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間尺度稀缺：總坪數達 71.2 坪，在澎湖馬公地區的透天產品中屬於大坪數類型，居住舒適度高。格局機能完善：擁有 5 房與 6 衛浴配置，動線設計適合多代同堂或分租需求，隱私性佳。地點與能見度：位於文寮段三角窗位置，通常代表采光面廣、街道透視良好，有助於未來若作為經營場所的曝光度。設施配套：物件已規劃平面式車位，在馬公市區停車不易的情況下是重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	資金門檻高：總價約為新臺幣 1,360 萬（依單價與坪數換算），對於一般購屋者而言是一筆不小的投資。維護成本較高： 6 衛浴、3 樓層的設計意味著較高的水電費與清潔維護工作量。隱私與噪音：三角窗戶型雖通風採光好，但相對於內側房型，臨街面的隱私性可能較弱，且易受外部車流噪音影響。資訊完整性：資料未明確標示屋齡與裝潢現況，若為老舊透天，後續整修費用需納入預算評估。
機會 (Opportunities)	多元使用彈性：除自住外，考慮澎湖觀光特性，可規劃部分空間作為民宿或短租，提升租金報酬率。土地保值性：馬公市核心區地段稀缺，大型透天厝具備長期持有與抗漲潛力。家族延續：大坪數透天有利於家族資產傳承，滿足跨世代居住需求。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高額總價導致潛在買家群體較小，未來若需轉手，可能面臨去化時間較長的挑戰。氣候因素：澎湖多風，三角窗位址在颱風季節通常受風面較大，需確認建築結構的耐風抗震能力與漏水隱患。金融條件：高總價對應高額貸款，若遇到升息趨勢，每月的本金利息支出將大幅增加。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於「追求空間尺度」或「考慮投資置產」的買家而言，具有相當吸引力，但需審慎評估長期持有成本與資金規劃。

主要理由： 首先，在澎湖馬公的核心地帶擁有 71.2 坪且具備完整車位的透天屋，屬於稀缺房源，其居住機能與土地價值支撐力強。其次，三角窗的地理位置賦予了良好的採光與對外連結性，若未來有意轉型為民宿或居家辦公，潛在效益高。然而，總價近 1,360 萬門檻較高，且多衛浴配置意味後續維護負擔重。因此，建議若您擁有相應預算且不急於短期換屋，這是一個值得實地考察、確認房屋結構與周邊環境後考慮入手的好標的；但若僅為小家庭自居或預期短期買賣獲利，則坪數可能偏大且資金效率較低。