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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3360 萬
- 參考單價：31.33 萬/坪
- 地址：
澎湖縣
馬公市
大智街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：107.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：107.23 坪
- 土地面積：22.95 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「高門檻的商業投資型資產」**，較不建議作為一般家庭的首置自住房產。
主要理由如下：
- 適合對象明確：此物件最適合具備資金、有明確商業規劃（如經營民宿、工作室）或家族長期持有的買家。其核心優勢在於「核心地段」與「住商用雙重屬性」，能提供租金收益潛力。
- 硬體條件限制：42 年的屋齡意味著高維護成本與居住舒適度的挑戰，加上缺乏電梯與車位，對於日常生活的便利性有相當程度的影響，不適合對硬體條件要求高的買家。
- 總價與風險評估：3,360 萬元的總價在澎湖市場屬高價，需仔細評估該地點土地價值是否能支撐此價格。若未來打算轉手，在老舊透天與市場流動性限制下，脫手時間可能會較長。
結論：若您擁有充裕資金且計劃長期持有並經營，此物件值得列為考察名單；若您尋求自住舒適度、低維護成本或短期投資獲利，則建議繼續觀望或選擇較新且附設車位的物件。
問與答
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