澎湖房屋土地 / 澎  馬公買屋 / 馬公買房 - 澎科大順心美透澎湖房屋土地 / 澎湖不動產買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：24.1 萬/坪
地址：澎湖縣馬公市六合路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛
總坪數：78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.27 坪
附屬建物面積：6.7 坪
土地面積：51.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：澎科大順心美透澎湖房屋土地

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，居住品質高且初期維護成本較低。 2. 空間寬敞：總坪數達 78 坪，擁有 6 房 2 廳及 6 衛浴，適合多代同堂大家庭或具備多功能使用需求。 3. 停車便利：附贈一處平面式車位，解決澎湖地區停車可能擁擠的問題。 4. 地段核心：位於馬公市郵遞區號 880 範圍內，地屬市區成熟生活圈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價偏高：總價 1,880 萬對一般購屋族門檻較高，資金壓力較大。 2. 單價分析：參考單價約 24.1 萬/坪，需考量是否已包含市場溢價。 3. 管理複雜度：整棟透天厝若為多戶居住或投資用途，水電與衛浴維護相對獨立住宅更為繁瑣。 4. 樓層資訊：標註為整棟但位於 3 樓，需確認是否涉及無電梯透天，對於長輩進出可能有影響。
機會 (Opportunities)	1. 商業轉換性高：大坪數與多房間配置極適合改作精品民宿或小型旅館，澎湖觀光業潛力可支撐投資效益。 2. 區域增值：馬公市區土地稀缺，新成透天厝在穩定後可能有保值空間。 3. 低裝修成本：5 年屋齡通常只需進行微調即可入住，節省購置初期的額外預算與時間。
威脅 (Threats)	1. 環境風險：澎湖海島氣候濕度大、鹽分高，長期居住需評估建築耐震性與防蝕維護成本。 2. 流動性限制：高單價物件在二手市場接盤客群相對較窄，若需轉手可能耗時較長。 3. 道路干擾：六合路為馬公主要幹道之一，雖交通便利，但可能伴隨車流與噪音問題。

二、物件評論

購買建議：適合有明確需求的大額資金購屋者

此物件並非一般剛性自住的首選，但在特定條件下具備高度價值。主要理由如下：

家庭與投資雙重潛力：若您為多代同堂的大家庭，或是計畫在澎湖發展觀光產業（如民宿），這棟房子的格局與坪數非常契合需求，能減少未來擴建或改建的麻煩。
地緣優勢明確：馬公市區土地供應日益緊縮，此位於核心區的新成屋，保值性通常優於偏遠區域。但需親自確認六合路住家區的安靜度是否符合居住品質預期。
資金門檻考量：由於總價接近 1,900 萬，建議買家在購買前詳細評估自己的現金流與長期持握能力，並仔細計算民宿營運或家庭維護的潛在成本，以確保投資報酬率能抵銷高總價帶來的風險。

若您的預算允許且需要大坪數住宅或具備觀光經營規劃，此物件值得深入洽詢；若僅為小家庭自住追求低負擔，則建議比較其他坪數較小或價格親民的標的。