※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地段與型態：位於澎湖縣馬公市中心區，屬透天厝持有土地產權，長期保值潛力較高。格局規劃：三層樓設計且擁有三房空間，適合家庭居住，私密度佳。
劣勢	屋齡過高：高達 45 年屋齡，可能面臨結構老化、管線更新或防水問題，需預留維修預算。設施不足：未包含車位，且衛浴僅有 1.5 個，對於三房家庭來說使用便利度稍嫌不足。
機會	空間改造：老屋具備改建或內部翻新潛力，可透過裝修提升居住品質與房產價值。市場需求：馬公市中心住宅供不應求，若有妥善維護，未來轉手或租賃均有基礎支撐。
威脅	維修成本：高齡房屋後續維護費用可能遠高於新屋，且需考量耐震安全問題。資產評價：高齡建物在貸款成數與買賣流動性上可能受限，投資回報率受折舊影響較大。

綜合評估後，此物件屬於「適合願意投入修繕並看重地段」的買方，但需審慎考慮預算分配。

是否值得購買： 建議採觀望或議價後購入的策略。

主要理由：

房價與屋齡落差大：參考單價約 22.06 萬/坪對於 45 年老屋而言，價格偏高，需確認周邊新成案行情作為對比，建議買方爭取更低的議價空間以抵銷舊屋折損。
生活機能與停車問題：雖位於馬公市核心區，但缺乏車位是明顯短板，且 3 層樓僅 1.5 衛的設計會造成日常生活不便，需確認周邊是否有公共路邊停車資源或可行性。
長期持有成本：若計劃購入，務必預留一筆房屋整修費用（約總價的 10%~20%）用於更新水電、防水及結構加固，這將決定未來的居住滿意度與安全性。

建議您在簽約前聘請專業工務人員進行詳細勘查，並據此調整出價策略。