內埔三房平車華廈  內埔買屋 / 內埔買房 - 屏東透天住宅內埔5年平車華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬 (含車位價)
參考單價：21 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉南華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：34.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.98 坪
附屬建物面積：2.53 坪
共同使用：11.16 坪
土地面積：13.81 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：平面車位華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：內埔國小
附近交通：國道三號
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：屏東內埔華廈（編號 1369109）

您好，我是您的置業分析助手。針對您提供的這筆位於屏東內埔的物件，我從買房者的視角整理了以下 SWOT 分析與綜合評論，希望能協助您更清晰地判斷這項投資價值。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：728 萬的總價格在現行房市環境下，對於 3 房格局屬於低門檻入門款，且包含平面車位，降低了成家負擔。 2. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，屬次新宅，居住舒適度較高，通常較少涉及老舊房屋漏水或管線老化等維修隱憂。 3. 生活機能完善：鄰近內埔國小、全聯、果菜市場與便利商店，日常採買與子女就學都非常便利。 4. 交通便捷：靠近國道三號交流道，對於需在高雄市或周邊區域通勤的家庭而言，往來時間可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 5 樓中的 4 樓（頂樓），夏季熱度可能較高，且需注意頂樓漏水與水管壓力的潛在風險。 2. 坪效較緊湊：總坪數 34.67 坪中車位佔去約 13-14 坪（推算），室內僅約 20.98 坪要規劃 3 房，對於家庭居住空間感而言較為擁擠。 3. 產品名稱混淆：標題提及「透天」但資料顯示為「華廈」且標註樓層，需確認是否為無電梯公寓或產權登記是否有誤，易造成認知落差。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近義大園區規劃落成的消息，若周邊商業機能成熟，將吸引更多租賃需求，可能提升房產增值潛力。 2. 租金回報率：因價格門檻低且鄰近學校，適合出租給求學或工作的年輕族群，投報率相對穩定。 3. 学区優勢：靠近內埔國小與國中部，對有升學需求的家庭具吸引力，未來轉手時較易受此類買家青睞。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：非核心市區（如屏東市或鳳山），在房市下行期，非頂級地段物件可能面臨售屋周期拉長的挑戰。 2. 頂樓隱憂：若未來轉手，部分買家對頂層單位有顧忌，可能影響議價空間與成交速度。 3. 發展延宕風險：開發案「即將落成」若不如預期或時程延後，周邊房價支撐力可能無法即時體現。

2. 物件評論

是否值得購買？ 此物件適合預算有限、有剛性自住需求或計畫長期收租的購屋者，建議在確認細節無虞後可納入考慮。

主要理由如下：

高性價比的入門選擇：700 多萬的價格要買到含車位的近新宅與 3 房格局，在當前市場中具明顯的價格優勢，非常適合新婚家庭或首購族群。
生活機能成熟：內埔作為鄉鎮中心，其文教與商業資源集中，該地點滿足了居住的核心需求（就學、採買、交通），實用性高。
需考量的重點：由於位於頂樓且坪數規劃偏小，建議您在看房時特別檢查屋況是否有滲水痕跡，並確認是否無電梯以評估長期搬運便利性；此外，請務必向建商或仲介確認「透天」與「華廈」的名稱差異根源，避免產權或法規上的疑慮。