永信國小 透天
永康買屋 /
永康買房
-
台南房仲阿倫 永信國小芳鄰花園車墅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 42
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1720 萬
- 參考單價：33.1 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
復國二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：51.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.6 坪
- 附屬建物面積：3.36 坪
- 土地面積：22 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角：台南永康區復國二路透天分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格與格局：總價一千七百二十萬元可購得 51.96 坪的四樓透天，單價約 33.1 萬/坪，在永康區屬於合理範圍。4 房 4 衛的規劃對於多人口家庭非常實用。 2. 停車優勢：雖未計入總坪數，但附有獨立車庫，省去額外尋覓車位的困擾與成本。 3. 生活機能：位於復國商圈，生活機能成熟，且鄰近永信國小，具備學區價值。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡老舊：屋齡已達 31 年，可能面臨管線老化、防水或結構檢測問題，未來裝修或維護成本需預留。 2. 貸款門檻：銀行對 30 年以上老屋的估價與貸款成數較嚴格，買方需確認自身借貸能力是否充足。 3. 無電梯設計：4 樓透天通常為樓梯通達，若有長者或行動不便者居住，動線上稍顯不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改造潛力：若房屋結構安全，可透過內部翻新打造現代化生活空間，提升居住品質。 2. 交通增值：鄰近國道優勢，對雙北市通勤者或經常外出工作者具吸引力，利於未來出租或轉手。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 修繕風險：老屋潛在的漏水、壁癌或結構問題可能在入住後才顯現，增加額外預算壓力。 2. 市場流動性：相比同區域新案，老舊透天在未來的轉手速度可能較慢，買方需考慮長住規劃。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需落實房屋檢測
此物件對於有「多代同堂」或「大空間需求」的自住家庭來說相當具吸引力。主要理由在於其高實用的格局（4 房 4 衛）與附帶獨立車庫，且位於生活機能成熟的永康區學商圈，單價也符合市場行情。然而，鑑於屋齡已達 31 年，建議在簽約前務必聘請專業技師進行房屋檢測，確認結構安全及修繕成本，並事先與銀行確認老屋貸款額度是否符合自身資金規劃。若能妥善處理上述隱憂，此屋具備良好的居住價值與長期持有潛力。
問與答
台南房仲阿倫
台南房仲阿倫
張瑋倫(仲介，收取服務費)
暱稱：張瑋倫
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-300497
訂閱：1 (加入)
崇明 加盟店
經紀業名稱: 富田房產開發有限公司
證號: (112)登字第437865號
台南房仲阿倫 張瑋倫 0916300497
您好！我是您身邊的房仲小助手，專精於歸仁與仁德地區的房地產。我始終秉持誠實、負責、細心的態度，致力於為每位客戶提供最貼心的服務。在這個行業中，穩重、謹慎是我工作的信條，讓您在購屋過程中能夠安心無憂。
我非常榮幸能在113年第一季成為單店TOP1及季百萬經紀人員，這不僅是對我努力的肯定，也激勵著我持續為客戶創造更好的服務體驗。無論您是首次置產的買家，或是考慮投資的賣家，我都會用心傾聽您的需求，提供最專業的建議和協助。
期待與您攜手合作，找到最適合您的理想家園！若您有任何房產問題或想了解當地市場資訊，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起開啟您的房產之旅！
我家粉絲團
