仁德中正路 超大地坪
仁德買屋 /
仁德買房
-
台南房仲阿倫 仁德中正路｜20米路寬・超大地坪店住
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 43
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2998 萬
2880 萬 - 參考單價：17.03 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
中正路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：169.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：163.3 坪
- 附屬建物面積：5.77 坪
- 土地面積：87.17 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於仁德中正路主要幹道，擁有 20 米寬道路，視覺通透且通行方便。鄰近 86 快速道路與國道一號，通勤交通性極佳。土地面積達 87 坪，建物總坪數 169 坪，內部格局寬敞，擁有 8 房 5 衛，適合大家庭居住或長期規劃。鄰近德南國小與仁德國中，生活機能與學區資源完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 35 年，結構安全與管路設施可能老舊，需投入高額整修成本。每坪單價約 17.03 萬元，對於舊式透天而言偏高，可能會影響未來轉手時的價格競爭力。店面與住家混合使用，可能面臨店面車輛進出噪音或隱私較不足的干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 前店後庫的格局具商業經營潛力，可作為租金收益來源，降低持房成本。透過專業翻新，可提升房屋價值或轉型為特色商業空間。仁德區若持續發展，周邊房價上漲可能帶動此屋增值。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋整修過程中常發生預算溢出或延誤的情況，需預留充足資金。此類特殊坪數與用途的物件，目標買家較小眾，未來買賣流動性不如一般套房或電梯大樓。法規若對店面轉化住宅有所限制，可能影響使用彈性。 |
物件評論
這是一棟位於仁德核心路段的舊式店住透天，總價 2880 萬元，對於需要極大居住空間或有經營需求的買家而言，具備高度實用價值。
是否值得購買： 若您規劃長期持有、具備整修資金，或希望透過店面創造現金流，此物件值得考慮。但若您是尋求單純安靜的純住宅、或是預算緊縮的剛性購屋族，則需格外審慎。
主要理由：
- 地段與交通優勢： 中正路路幅寬闊，鄰近 86 快速道路，生活與通勤便利性極高，保值性佳。
- 空間與使用彈性： 近 170 坪的總坪數在區域內十分罕見，無論是家庭居住還是商業經營，都有很大的發揮空間。
- 風險控管必要： 35 年的屋齡是最大隱憂，建議買方務必聘請專業技師進行建物檢測，並確認土地與建築登記內容，避免因老屋維修成本超出預期而影響購買意願。
問與答
台南房仲阿倫
台南房仲阿倫
張瑋倫(仲介，收取服務費)
暱稱：張瑋倫
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-300497
訂閱：1 (加入)
崇明 加盟店
經紀業名稱: 富田房產開發有限公司
證號: (112)登字第437865號
台南房仲阿倫 張瑋倫 0916300497
您好！我是您身邊的房仲小助手，專精於歸仁與仁德地區的房地產。我始終秉持誠實、負責、細心的態度，致力於為每位客戶提供最貼心的服務。在這個行業中，穩重、謹慎是我工作的信條，讓您在購屋過程中能夠安心無憂。
我非常榮幸能在113年第一季成為單店TOP1及季百萬經紀人員，這不僅是對我努力的肯定，也激勵著我持續為客戶創造更好的服務體驗。無論您是首次置產的買家，或是考慮投資的賣家，我都會用心傾聽您的需求，提供最專業的建議和協助。
期待與您攜手合作，找到最適合您的理想家園！若您有任何房產問題或想了解當地市場資訊，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起開啟您的房產之旅！
我家粉絲團
