鄰東區建地  仁德買屋 / 仁德買房 - 台南房仲阿倫鄰東區10米百坪建地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4500 萬~~4300 萬
參考單價：78.88 萬/坪
地址：台南市仁德區德洋路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 4衛
總坪數：54.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.51 坪
土地面積：153.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：37 年
法定用途：住工用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：德南國小仁德國中
生活機能：後壁厝菜市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與位置便利性高：鄰近國一與 86 號快速道路，方便南來北往。價格調整空間大：標榜屋主降價百萬，顯示談判餘地或現價已具吸引力。使用彈性強：住工雙用性質，適合自營倉儲、物流產業或作為員工宿舍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老： 37 年房產可能需投入額外維修預算（如水電管線更新）。單價與坪數落差疑慮：標題提及百坪建地，但登記總坪數僅約 54.51 坪，資訊需再次確認。金融貸程差異：住工用地性質可能導致房貸利率或年限與純住宅不同。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：高投報性定位適合用於長期收租或產業囤貨需求。改造價值：若具備特定裝修預算，可將舊式透天改造成符合現代產業需求的空間。
威脅 (Threats)	法規風險：住工混合用地可能面臨使用限制，影響未來 resale 流通性。折舊與維護成本：隨著屋齡增加，建築結構或外觀老化的維護成本將隨時間上升。資訊準確性風險：標題文字與系統資料部分不符（如百坪描述），需以謄本為準避免糾紛。

物件評論

購買建議：適合特定用途者，非純自住首選

此物件對於「經營生意兼居住」或「長期投資收租」的買方來說，具有相當的可議性與利用價值。主要理由在於其鄰近國道一號與快速道路的便利動線，以及住工雙用的彈性空間，非常適合需要倉儲或員工宿舍的中小企業主。此外，標榜降價百萬顯示屋主有成交意圖，是談判的好時機。

然而，若您是尋求單純居住的家庭買方，此物件則需謹慎考慮。37 年的屋齡代表可能面臨较高的整修風險與費用，且單位單價近 80 萬並非低廉，對於老屋而言性價比需詳加評估。建議您在簽約前務必確認金融機構對此類地產的貸款成數，並實地丈量確認實際使用坪數是否如描述，以保障自身權益後再作決定。

問與答

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台南房仲阿倫

張瑋倫(仲介，收取服務費)

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您好！我是您身邊的房仲小助手，專精於歸仁與仁德地區的房地產。我始終秉持誠實、負責、細心的態度，致力於為每位客戶提供最貼心的服務。在這個行業中，穩重、謹慎是我工作的信條，讓您在購屋過程中能夠安心無憂。

我非常榮幸能在113年第一季成為單店TOP1及季百萬經紀人員，這不僅是對我努力的肯定，也激勵著我持續為客戶創造更好的服務體驗。無論您是首次置產的買家，或是考慮投資的賣家，我都會用心傾聽您的需求，提供最專業的建議和協助。

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