德南商圈店住透天  仁德買屋 / 仁德買房 - 台南房仲阿倫近德南國小｜店住合一透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 43

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1490 萬~~1390 萬
參考單價：21.25 萬/坪
地址：台南市仁德區中正路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：65.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.9 坪
附屬建物面積：2.5 坪
土地面積：24.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：34 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：德南國小仁德國中
生活機能：後壁厝菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與地理位置優越：位於仁德區核心路段，鄰近高速公路交流道及國道一號，通勤便利；同時屬於德南商圈，生活機能成熟。 2. 空間格局規劃良好：4 樓透天擁有 65.4 坪寬敞使用面積，配置 5 房 2 廳 6 衛，適合大家庭居住或需要多房間隔間的需求。邊間三面採光，通風與採光條件較佳。 3. 產權用途多元：「住商用」性質提供較高靈活性，可作為居家同時經營小型生意或作為投資出租用途。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡已達 34 年，可能需要投入額外預算進行整修、防水處理或結構補強。 2. 停車空間不明確：資料顯示總坪數不含車位，對於住商用物件而言，周邊路停管制或是否有附設停車場需進一步確認，否則可能影響使用便利性。 3. 單價參考值：每坪約 21.25 萬的參考單價，在同等屋齡物件中可能稍高，需評估實際坪效與價值比。
機會	1. 租屋或營業收益：因位於德南商圈且靠近學校，若有商業使用規劃，可嘗試將部分空間出租或經營工作室，增加投資報酬率。 2. 區域發展潛力：隨著仁德區及鄰近高鐵周邊的發展，未來可能有土地價值提升的空間。
威脅	1. 老屋維修成本隱憂：30 年以上的透天厝潛在問題可能較多（如管線老化、外牆滲漏等），若未做妥善檢查，後續維修費用恐超出預期。 2. 轉手流動性風險：屋齡過舊或特定商用性質的住宅，在某些時期可能會影響市場買氣與轉手速度。

物件評論

此物件位於仁德區核心地帶，交通與生活機能相當成熟，適合對空間需求大且計畫長期持有的買家。其優勢在於邊間三面採光的優質格局、以及「住商用」帶來的用途彈性，對於需要居家辦公或經營小型工作室的家庭來說非常合適。

然而，購屋前必須正視其 34 年的屋齡所帶來的潛在維修成本與預算評估問題。如果您打算自住且願意投入整修資金，這是一筆具備長期持有價值的資產；若僅考慮短期投資，則需謹慎評估區域房市流動性與未來轉手難度。建議在簽約前委託專業人士進行詳細房屋結構檢測，並確認停車需求是否可於周邊解決，再行決定。

問與答

我要發問

台南房仲阿倫

張瑋倫(仲介，收取服務費)

暱稱：張瑋倫

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-300497

訂閱：1 (加入)

崇明加盟店

經紀業名稱: 富田房產開發有限公司

證號: (112)登字第437865號

台南房仲阿倫張瑋倫 0916300497

您好！我是您身邊的房仲小助手，專精於歸仁與仁德地區的房地產。我始終秉持誠實、負責、細心的態度，致力於為每位客戶提供最貼心的服務。在這個行業中，穩重、謹慎是我工作的信條，讓您在購屋過程中能夠安心無憂。

我非常榮幸能在113年第一季成為單店TOP1及季百萬經紀人員，這不僅是對我努力的肯定，也激勵著我持續為客戶創造更好的服務體驗。無論您是首次置產的買家，或是考慮投資的賣家，我都會用心傾聽您的需求，提供最專業的建議和協助。

期待與您攜手合作，找到最適合您的理想家園！若您有任何房產問題或想了解當地市場資訊，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起開啟您的房產之旅！

我家粉絲團