安平工業區乙工廠房  南區買屋 / 南區買房 - 台南房仲阿倫安平工業區乙工廠房1633

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：45738 萬
參考單價：44.19 萬/坪
地址：台南市南區新義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：1035.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1035.13 坪
土地面積：1633.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：45 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間規模極大，總坪數逾一千坪，具備高度規劃彈性；臨路寬度達二十米，方便大型車輛進出與物流作業；位於台南南區靠近安平工業區，產業聚集效應明顯。
劣勢	屋齡高達四十五年，建築本體可能面臨老舊問題，未來維修或整修成本較高三居室衛配置相對於總坪數比例過低，生活機能較偏向純生產或辦公使用；總價金額較高，資金門檻高。
機會	隨工業區周邊發展，潛在租金收益或資產增值空間可觀；適合企業置產、擴大營運規模或作為長期穩定收租的投資標的；若法規允許且經適當規劃，可提高土地使用效率。
威脅	產業政策或建築法規變動可能影響廠房用途；高總價導致市場流動性較低，轉手難度高於一般住宅；老舊建物可能涉及結構安全隱憂，買後需投入額外資金維護。

2. 物件評論

此標的屬於大型工業厂房用地與建築整合，適合有實際營運需求或長期投資佈局的大型企業與創業者，而非一般家庭自住購屋者。

是否值得購買： 若您的目標是置產作為生產基地、倉儲物流或長期收租資產，此物件在空間規模與地理位置上具備良好潛力，但需仔細評估預算承受能力。由於屋齡已達四十五年且總價高達新台幣近四點五七億元，建議優先確認建物結構安全並詳審土地分區容許用途，若為資金充裕的投資型買家且能接受老舊建築的維護成本，則具備購入價值；反之若尋求自住或短期保值，此物件可能並不適合。

問與答

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您好！我是您身邊的房仲小助手，專精於歸仁與仁德地區的房地產。我始終秉持誠實、負責、細心的態度，致力於為每位客戶提供最貼心的服務。在這個行業中，穩重、謹慎是我工作的信條，讓您在購屋過程中能夠安心無憂。

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