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台南房仲阿倫 富立和築｜高樓層三房平車・明星學區首選
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.64 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇賢三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富立和築
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：56.53 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.1 坪
- 附屬建物面積：3.34 坪
- 共同使用：23.09 坪
- 土地面積：9.63 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 學區價值高：位於崇明國小與崇美國中的明星學區範圍，對有子女就學需求的買家吸引力大。 2. 建商品質佳：由富立建設開發，該建商在台南地區口碑良好，社區維護與建築品質通常較有保障。 3. 樓層視野優：10 樓為中上層樓位（共 15 層），通風採光條件佳，且受地面噪音干擾較少。 4. 車位包含在內：總坪數已包含車位，無需額外購買或租用停車空間，居住便利性高。 5. 生活機能完善：鄰近巴克禮公園與未來小巨蛋、好市多商圈，休閒與購物動線便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻較高：2580 萬的總房價對預算有限的剛性購屋者而言是一大挑戰。 2. 坪效比考量：56.53 坪雖含車位，但扣除車位後實用空間約在 50 餘坪左右，需確認室內格局是否為最佳規劃。 3. 管理費支出：每月固定支出約 2300 元管理費，長期持有成本需納入考量。 4. 樓層非全新：屋齡已 8 年，若偏好全新裝潢或設施更現代化的社區，此物件需評估翻新意願。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域升值潛力：鄰近未來小巨蛋與好市多商圈開發中，長期而言周邊生活機能將進一步提升，有利資產增值。 2. 學區剛性需求：明星學區的房產在市場上通常具備較高的保值性與流通性，適合長期持有或未來轉手。 3. 租屋市場穩定：東區為台南熱門區域，該物件若出租給學生家庭或上班族群，租金回報率預期穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房市波動風險：房地產市場景氣存在循環，買入後短期內可能面臨房價調整的風險。 2. 施工噪音干擾：周邊未來小巨蛋及好市多若有後續興建工程，居住期間可能會暫時受到施工噪音與交通影響。 3. 同區競爭：明星學區周邊房產交易熱絡，可能需與買方競價或面臨其他類似物件的競爭。 |
物件評論
購買建議：值得優先考慮，特別適合重視子女教育的家庭買家。
此物件最大的亮點在於其「明星學區」與「建商口碑」的雙重保障。富立和築位於東區核心地帶，不僅擁有崇明公幼與崇美國中的就學優勢，未來周邊商圈（好市多、小巨蛋）的成熟度也會進一步提升居住品質與資產價值。對於預算充足且將教育需求置於首位的家庭而言，這是一個兼具自住舒適度與長期投資潛力的標的。
不過，2580 萬的總價仍屬高標，買家應確認室內格局是否符合家庭成員對空間的实际使用習慣。若您能接受此價格區間並重視學區穩定性，此物件在台南東區市場中屬於值得爭取的高品質住宅。建議後續可實際參觀現場，確認車位位置及樓層視野是否如預期理想。
問與答
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證號: (112)登字第437865號
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