高鐵特區三井out 歸仁買屋 / 歸仁買房 - 台南房仲阿倫高鐵特區佳展高樓層三房大平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 43

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1399 萬 (含車位價)
參考單價：33.92 萬/坪
地址：台南市歸仁區歸仁七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳展大展
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.21 坪
附屬建物面積：1.06 坪
共同使用：18.97 坪
土地面積：8.97 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2407 元/月
鄰近學校：沙崙國小沙崙國中
生活機能：三井outlet
附近交通：歸仁高鐵站沙崙車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告 (編號：1367216)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置位於高鐵特區核心，鄰近國道一號及沙崙車站，通勤極為便利；屋齡僅 2 年，居住環境新穎且衛浴皆帶窗通風；樓層為 8 樓，視野開闊且隱私性佳；規劃為三房二廳，符合一般家庭居住需求；車位包含於總坪數內，使用成本明確。
劣勢	每坪參考單價約 34 萬，相較於歸仁區其他舊社區略高；周邊生活機能主要依賴三井 Outlet，缺乏傳統市集型態；每月管理費 2,407 元需納入長期持房成本考量；屬於新興開發區，日常生活動線可能不如市中心便捷。
機會	台南高鐵特區持續發展中，區域房價具備增值潛力；鄰近沙崙國小與國中，適合有子女就學需求的家庭；由於交通便利，若不需自住亦可考慮作為投資收租物件，租賃需求穩定。
威脅	同區域新成屋及預售屋供給量較多，未來轉手時面臨競品競爭；房價波動受整體房市景氣影響較大；若非依賴軌道運輸通勤者，可能會覺得地理位置偏遠於台南市中心。

2. 物件評論

此物件對於需要依賴軌道運輸通勤、或是重視子女教育資源的家庭買家而言，具備相當的購買價值。

主要理由如下：首先，屋齡僅兩年且為中高樓層，代表您購得的是近乎全新的居住體驗，無須擔心維修問題，同時高樓層能確保採光與隱私；其次，地理位置優勢明顯，鄰近三井 Outlet 與沙崙車站，兼具購物與通勤的便利性；最後，三房格局規劃合理，適合三代同堂或育有子女的家庭使用。

然而，由於單價在歸仁區屬高標，且周邊新案供給量多，建議您在議價時可參考同區域近期成交行情，並評估自身對未來轉手流動性的預期。若您主要目的是自住且能接受非市中心的生活節奏，這是一筆值得入手的資產。

問與答

我要發問

台南房仲阿倫

張瑋倫(仲介，收取服務費)

暱稱：張瑋倫

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-300497

訂閱：1 (加入)

崇明加盟店

經紀業名稱: 富田房產開發有限公司

證號: (112)登字第437865號

台南房仲阿倫張瑋倫 0916300497

您好！我是您身邊的房仲小助手，專精於歸仁與仁德地區的房地產。我始終秉持誠實、負責、細心的態度，致力於為每位客戶提供最貼心的服務。在這個行業中，穩重、謹慎是我工作的信條，讓您在購屋過程中能夠安心無憂。

我非常榮幸能在113年第一季成為單店TOP1及季百萬經紀人員，這不僅是對我努力的肯定，也激勵著我持續為客戶創造更好的服務體驗。無論您是首次置產的買家，或是考慮投資的賣家，我都會用心傾聽您的需求，提供最專業的建議和協助。

期待與您攜手合作，找到最適合您的理想家園！若您有任何房產問題或想了解當地市場資訊，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起開啟您的房產之旅！

我家粉絲團