大里南區房地大里南  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區宏都雙子星四改大三房+雙平車大里南區房地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬 (含車位價)
參考單價：35.06 萬/坪
地址：台中市南區復興北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏都雙子星
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：73.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.09 坪
附屬建物面積：3.46 坪
共同使用：37.27 坪
土地面積：8.94 坪
樓別/樓高： 4樓 / 19樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：7234/雙月
鄰近學校：樹德國小四育國中
鄰近公園：復興北公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間極大：主體坪數達 73.82 坪（不含車位），原四房改為大三房加超大衣帽間，室內寬敞度高。生活機能完善：鄰近中山醫、大慶商圈、愛買及大慶火車站，交通與採買極為便利。社區設施豐富：擁有泳池、健身房、閱覽室、兒童遊戲室等多元公設，適合家庭休閒。屋況維護佳：屋主百萬裝修且用心，衛浴皆有開窗，採光視野好（面公園預定地），可立即入住。車位配置：附贈兩台坡道平面式車位，滿足一戶雙車需求。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 35.06 萬/坪，相較於南區大里其他物件，房價門檻較高。樓層位置：位於 19 樓建築的 4 樓，雖屬低樓層但對部分追求頂層景觀或怕電梯等待的買家而言，可能視作缺點。裝修風格偏好：雖然屋況好，但仍為前屋主裝潢，您是否喜歡其風格需考量後續翻修成本。
機會 (Opportunities)	保值與增值潛力：宏都品牌加上雙車位、大坪數配置，在市場上較少見，長期自住或持有價值穩健。投資租賃需求：鄰近學校與醫院，對於陪讀家庭或醫護人員等租屋族群有穩定吸引力。環境改善空間：面公園預定地，隨市政建設完善，周邊環境潛力可期。
威脅 (Threats)	維護成本趨增：屋齡已達 11 年，未來公共設施老化或電梯設備可能產生較大維修支出。市場景氣波動：房地產市場受整體經濟影響，房價是否回漲存在不確定性。工程噪音干擾：公園尚屬預定地，若仍在規劃或整地階段，施工期間可能會伴隨短暫噪音與塵埃。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合追求居住品質的家庭。

此物件最大的亮點在於「大坪數空間」與「成熟社區機能」的結合。對於一般購屋者來說，73.82 坪的空間在現有市場上相當難得，尤其是改成主臥房 36 坪的配置，能大幅提升生活隱私與舒適度。此外，鄰近中山醫與火車站的地理位置，讓日常通勤與就醫都非常便捷，且雙車位配置也解決了許多家庭的痛點。

雖然單價較高且屋齡已有 11 年，但考慮到屋主投入的裝潢成本可直接省卻整理時間，加上社區公設完善能提升居住體驗，整體來說是一筆「花錢買舒適」的配置。若您預算充足且不排斥低樓層景觀，這是一個能快速入住且生活機能極佳的優質選擇；若對裝修風格有強烈個人偏好或希望更低預算入手，則建議再評估是否願意承擔翻修成本。