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烏日高鐵近明道花園城商圈臨八米路朝南透天 大里南區房地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1380 萬
1298 萬 (含車位價) - 參考單價：48.54 萬/坪
- 地址：
台中市
烏日區
文德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 2.5衛
- 總坪數：26.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.74 坪
- 土地面積：18.84 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「有改造能力」且「願意承擔風險」的買家，不建議尋求「即買即住」或「完全無風險」的一般購屋者。
主要理由如下：
- 地段與機能無可取代：烏日生活圈的交通與商圈成熟度極高，且學區資源豐富，具備長期的保值基礎。
- 硬傷需謹慎評估：屋齡 46 年、屋況需大整修、無車位以及高度疑似違建的增建部分，這三者是購屋決策中最大的阻力。這代表您可能需要投入高額的整修預算（預估需數百萬），且需先釐清违建的法律狀態（如是否可申請補證或面臨拆除）。
- 價格定位：總價 1298 萬對於老屋而言並非低價，其溢價來自於「幾乎翻倍的實際使用坪數」。若這些增建面積無法合法化，其價值將大打折扣。
建議： 若您有自行裝潢設計的需求，且預算能涵蓋整修與可能的法律處理成本，這將是一個能打造夢想家園的選項；反之，若您的購屋目的偏向投資或尋求安心居住，建議優先考慮屋齡較新或產權單純的物件。
問與答
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楊政鳳(仲介，收取服務費)
暱稱：楊政鳳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-168369
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 德泰利不動產
證號: 306992
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